大新闻！海南（Hainan）为工业项目开发计划和土地使用保证发布了“ 28条法规”

大新闻！海南（Hainan）为工业项目开发计划和土地使用保证发布了“ 28条法规”

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海南省政府最近发布了“支持工业项目开发计划和土地利用保证（试用）的意见”（以下称为“意见”），该意见主要适用于海南省工业项目的空间规划和土地使用管理。提出了共有十个方面和28项政策意见，涵盖了计划管理，土地使用指标分配，土地供应方法，土地价格标准，土地转型和振兴，农村土地使用等方面的政策创新，等等。

“意见”清楚地提出了加强计划指导，提高计划控制的科学和灵活性，创新工业项目的土地利用的机密管理方法，为工业项目实施差异化土地供应模型，提高土地保护和密集使用水平，并为 Free 区的建设提供强大的计划和土地利用保证。工业项目不包括商业住宅项目，并且根据海南省的相关规定，实施了商业住宅项目的计划和土地使用管理。

“意见”需要优化工业空间规划和布局。将工业项目聚集到工业园发展的边界。鼓励对计划用途进行混合和弹性利用，鼓励计划中的用途的混合布局，并共享工业，仓储，研发，办公室和商业目的等太空设施。根据实际需求，可以将其计划为尚不清楚其用途的空白空间。

“意见”需要简化控制法规的实施机制的动态调整。对于具有工业用地和仓储土地的分裂和合并的地块以及地板面积比率，建筑物高度，绿色速率，建筑物密度和其他计划条件的调整，如果地板面积比率不超过2.0，并且高度不超过30米，则控制详细的计划不得调整并提交批准。

“意见”要求整个省对新建筑土地的计划指标进行协调。将优先考虑由旅游业，现代服务行业和高科技行业，该省的十二个关键行业（商业住房项目除外），关键工业公园的工业项目以及经省级投资促进联合会议审查和批准的投资项目的优先级。

“意见”需要探索建立“仅征用但不转让”或“不征用但不征用”的土地使用系统。对于新添加的保护性绿色空间，公园的绿色空间和开发边界内的其他生态绿地，自然景观土地，农业，畜牧业和渔业种植和繁殖土地；非永久性辅助设施的土地，例如观光平台（不超过100平方米），木板道路（不超过2米的宽度）以及其他非永久性辅助辅助设施的土地，用于零星公共服务设施的土地，农村道路（包括农村旅游之路）无需替代（包括乡村旅游路），无需供应（包括8英镑）对于当前的土地使用管理，项目土地使用部门和土地权持有人应符合法律签署土地使用合同，并澄清两方之间的土地使用关系，例如种植，育种，管理和管理。

“意见”提出了具体的支持措施，以减少企业的土地使用成本，支持企业的发展，并确保自由贸易区（香港）项目的建设。 First of all, we must a land model for , the land of , and , adopt the or of land , the of land of lease first and then , and the of a land , the of a mixed land use , the scope of land use, and the .其次，我们必须提高土地价格和使用管理系统。优化工业用地的基准土地价格。对于主要工业园区领先行业的基准土地价格，基准土地价格可以确定为当前基准土地价格的60％，用于相应的土地使用；对于总部经济项目和大型娱乐设施，具有主要的工业驾驶角色，支持主题酒店，信息网络，新兴信息技术服务以及互联网行业项目，如果您申请使用商业和服务土地，则可以确定基准土地价格的60％，占当前商业和服务地面基准土地的60％。第三，鼓励现有行业的转型和升级。它包括采取特定措施，例如促进土地使用变化，支持土地转移和振兴，允许土地整合和开发，鼓励土地复合使用以及建立土地退出机制。由于计划调整和工业开发需求，可以根据法律来更改各种工业项目的土地利用，以构建以外的商业住宅土地（包括租赁住房项目）以外的其他项目。第四，支持地下空间的合理发展和利用。支持城市地质调查和特殊地下空间规划，建立地下空间土地供应模型，并提高地下空间使用的价格。

“意见”还提出了针对建设美丽村庄，整体旅游业以及优化农业土地的设施管理的具体要求。它可以通过转让，租赁，资本供款（股权）和其他遵守计划的前提来使用农村集体建筑土地进行工业项目。允许占领农业土地（例如美丽村庄和整个地区旅游）的工业项目，以保留集体土地的性质，并且该项目土地是通过“仅转让但不征用”方法实施的。鼓励使用农村集体建筑土地来建立商业基础设施和公共福利设施项目。为了支持海南发展热带特征高效农业，将为大型农业种植项目提供一定的支持设施，并用于建造水果和植物冷藏，农业产品干燥，临时存储，分类和包装等设施。

据了解，“意见”将在出版日期生效，有效期为5年。