台州招工政策一经出台，
直接刺激了二手房交易，
5月下旬以来，台州二手房市场火爆。
城里一些破旧的小房子，
因为地处好学区，
一下子就成了热饼，
价格上涨。
“近两三年，一到9月开学季，台州二手房交易就会迎来高峰期，今年尤其明显。”椒江房产经纪人徐武表示，由于准入政策调整，二手房市场受到刺激，成交价格也有所上涨。
公民同步入学政策出台，家长买房跃跃欲试
5月26日上午，椒江区召开椒江区义务教育招生政策新闻发布会，公布了今年义务教育招生政策调整的背景、出台过程和主要内容。
2020年起，公办、民办学校均通过“台州市义务教育招生服务平台”进行注册招生。民办学校不得另设其他注册招生渠道。普通义务教育学校停止招收各类人才。
“政策一出来，家长们就按耐不住了，很多原本观望的家长都提前进行了交易。”徐武说，5月底至6月初，温岭房产交易窗口前排起了长队，“大部分是因为孩子教育问题而买房”。
“我儿子两年后就要上初中了，户口在松门，我想买一套房子，让儿子能在城里上一所好学校。”温岭的王女士说，“公民招生政策出台后，我感觉学区好了，房子卖得比以前好很多了。”
和王女士有同样想法的人还有很多。房金燕房产中介负责人潘向伟表示，近期为孩子上学买房的人数较同期增加了近50%。
教育资源影响市场交易
教育资源对台州房产交易影响有多大？
潘宏伟举了一个例子。在椒江老城区，房价涨幅并不明显。但由于育才二中区的原因，一些一到二十年的老房子还是有市场的。 “以新村建设为例，五年前，每平方米的价格还不到1万元，今年，每平方米的价格已接近1.4万元，一些小房子的涨幅更大。”
“凤山新村等一些小区非常破旧，以前在二手市场上不受欢迎，现在属于一些热门学区，这些小区在市场上又重新焕发了活力。”椒江老金经纪公司销售人员金先生说，我有一套老房子，布局不太好。业主本来以为可以卖到8000元一平米，但今年居然卖到了10000元一平米。 ”
对此，记者查阅58同城、安居客等二手房交易平台发现，近期靠近学校的老小区房屋交易明显增多。
除了二手房市场外，我市多个学区的房产项目也较为火爆。
“年初市场相对平静，但现在感觉买房热潮已经开始了。”椒江的倪先生表示，他原本看中的是台州湾集聚区中心创新区的某处房产。 4月份还有很多房子可供出售。到了六月，他已经选好了彩票号码。我什至无法动摇它。 “几千人来抽号。我抽了600多个号，被告知房子没了。我猜过去有人买了不止一套房子。”倪先生认为，最近宣布将在这里落户一所新的公立中小学，刺激了公众。许多人前来购买房产。
由于新教育政策的出台，老房子变得越来越受欢迎。
但新房同样受欢迎！
记者从台州市房管部门获悉，5月份，全市新建商品房8389套，是今年成交量最高的月份。其中，新建商品住宅销售4574套，环比、同比均大幅增长。
土地市场表现同样出色，成功出让19宗地块，出让总金额约44.42亿元。
新房市场火爆
楼市重启复苏以来，新房成交量逐月增加，创5月新高！
市房管部门数据显示，全市新建商品住房8389套，其中新建商品住房销售4574套，同比增长32%，环比增长51%。
从成交面积来看，临海市以新建商品住宅销售928套排名第一，温岭市以销售919套排名第二，三门县以销售675套排名第三。
今年五一是疫情防控常态化后的第一个长假。不少市民利用假期看房，各房地产公司也推出丰富多彩的促销活动，掀起了一波房地产市场交易热潮。
据统计，5月份台州新开盘楼盘近30个，其中不少是纯新盘，包括椒江万科·新海城、温岭凌商国际广场、天台潭头文人府、临海伟星·金桥县、临海伟星·锦绣时代、黄岩高速·九溪山庄、玉环沙门中心、椒江方圆国强·曦月阁、温岭华鸿金御花园等。从市场成交情况来看，个别楼盘表现十分抢眼。
今年5月，更多新项目入市，客户有了更多选择。疫情过后，台州楼市呈现两热走势。一方面，买车热潮不断。另一方面，改善型高端楼市人气不断上升。
土地成交金额超44亿元
土地市场回暖以来，5月份持续升温，土地成交量和成交价格双双上涨。
5月，台州共有21宗土地进入网上拍卖阶段，19宗成功售出。总交易面积超过30.2公顷，募集金额超过44.42亿元。其中，成交价格最高的土地为临海市大洋街道双林南路东侧、潮庄西路南侧地块。该地块自挂牌之日起就备受关注。位于临海市大洋地段，毗邻台州中学，紧邻正在建设的“熊出没”小镇，区位优越，规模宏大，周边设施齐全。起拍价高达10.8亿元。经过近6小时、223轮竞价，伟星最终以16.7亿元中标，溢价率54.4%，楼面价高达18235元/平方米。
此外，新城落户温岭，携手当地地产公司晶岭以14.55亿元竞得泽国铁路新区10余公顷土地，溢价率54.6%，底价约6327元元/平方米；临海市大洋街道夏洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块，由杭州创才置业有限公司以6.51亿元竞得，楼面价7941元/平方米仪表;融安地产 以5.68亿元收购路桥北环路以北、银座北街以东地块，楼面价为每平方米6,493元。
在房企促销、放松市场流动性等多重因素推动下，5月份房企销售业绩持续回暖，拿地态度更加积极，优质地块争夺更加激烈。这也表明当前购房者和开发商对楼市的信心明显增强。