商圈调查报告（共6篇） 第一部分：商圈调查报告 金百家商圈调查分析报告 一、背景 金百家购物广场是集电影院、娱乐、动漫、餐饮、超市于一体的一站式购物中心。首席城市综合体也是歙县迄今为止规模最大、功能最全、品种最多、环境最好的综合购物中心。包括金百家超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括酒店、购物街、主题餐厅等几大商业组合，黄山金百家广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最受欢迎的新业态。圈子，这是一般社区商业无法比拟的。金百家位于县城最大的樟树音乐广场南侧，交通便利。紧邻县政府、金泰广场、银辉百货、周边众多高档住宅区。距老城区1公里，距工业园区1公里，距新长途站1公里。 ，商圈辐射人口20W。 2、商圈形态及商圈特点：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口较多。商圈很大，繁华，流动人口众多，各种商店鳞次栉比。其消费习惯是快速、大众、娱乐、冲动购买和较高的消费特点：快速、流行、方便、人口密集、消费相对较高。周边商铺集聚：多功能集聚（零售、餐饮、服务、娱乐）（1）有利于放大集聚效应（2）可以有效拓展区域内的购物、服务商圈。 3、商业 圆圈所覆盖的区域为金百家购物广场，位于新城核心位置。紧邻歙县最大的公园樟树音乐广场，停车方便。紧邻歙州中学，周边人车流量逐渐增多。周边还有一些大型住宅区，如江南明珠、和泰国际城、上海花园等近十个大型住宅区。这么大一个住宅区的人口正好。也满足了那些消费能力强、欲望冲动的年轻夫妇，因此其商圈范围也因其定位而不断扩大。
4、人口规模及特征：一公里范围内，常住人口1万人，流动人口1万人；两公里范围内，常住居民6万，流动人口4万；三公里范围内，常住居民9万，流动人口6万。万人 歙县市区常住人口15万。全县有28个乡镇、村。全县人口60万。流动人口密集，辐射地区人口集中；年龄分布是针对各个年龄段的，因为金百家的各种商品种类齐全，可以满足不同消费者的需求。 5、周边交通条件 （1）周边“两纵两横”城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 （2）未来新城与老城交汇处，紧邻新公交站和公交调度站。 （3）周边有2个公交换乘站、2条公交线路以及未来的购物班车。 6、商业发展潜力：商圈辐射的区域购买力较强，有持续扩张的空间和发展潜力。商圈饱和度：IRS=C×RE/RFIRS——商圈零售饱和度指数； C——商圈内潜在客户数量； RE——商圈消费者人均零售支出； RF – 商业区零售支出 商店的商业区域。假设商圈内有10000个家庭，每周在食品上的花费为100元，总销售面积为10000平方米。那么商圈饱和指数为：IRS=30000×100/10000=300元（数字越大，商圈饱和度越低；数字越小，商圈饱和指数越低）里面的饱和度越高。
） 7、消费群体分析 消费群体分析 消费者构成：学生、工薪阶层、年轻夫妇 消费群体特征 消费者以追逐时尚潮流的年轻人为主。上班族年轻人占主要比例 3 其中，女性消费者占比大 4 中老年客流低迷分析 1 总体：从长期发展来看，客流将持续上升 2影响因素：交通便利、地理位置优势、商圈繁荣程度、品牌知名度、消费者个人喜好、收入水平。一般来说，影响客流的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人喜好、品牌知名度和忠诚度。 8、优势 该商圈满足以下三点： 1、周边居民较多。即消费者的生活条件得到满足； 2、该地周边交通设施便利。即交通设施满足； 3.附近有吸引人群聚集的机构或设施。即满足人群聚集条件。 4 金百家购物广场周边有十个左右的社区，是长期稳定的客源。第二部分：商圈调查报告 必胜客万达广场店商圈调查分析报告 1、背景 必胜客是万达广场的一部分。万达广场位于鹤城市中心，是70万平方米的一站式商业、办公、住宅区。国际生活城是无锡未来的新城市中心。包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星级酒店、约2.7万平方米5A高端写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、以及约2.5万平方米的商业街。多业态形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。
云集世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身俱乐部、体育城、电子数码、三楼南北区主题餐厅等十大商业集团、上千家知名品牌，和时尚步行街。无锡万达广场将改变当地现有的商业格局，形成无锡最受欢迎的新商圈，这是普通社区商业无法比拟的。在众多综合服务的包围下，必胜客扮演着不可或缺的角色。为人们提供餐饮、休闲、品茗等一体化服务。顾客逛累了之后有一个休息和吃饭的地方就体现了它的重要价值。 2、商圈形态及商圈特点：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口较多。商圈很大，繁华，流动人口众多，各种商店鳞次栉比。其消费习惯是快速、大众、娱乐、冲动购买和较高的消费特点：快速、流行、方便、人口密集、消费相对较高。周边商铺集聚：多功能集聚（零售餐饮业、服务业、娱乐业以及邮电、银行的聚集）有利于放大集聚效应，可以有效扩大购物和消费。该地区的服务商业区。 3、商业 圆圈所覆盖的区域为万达广场，位于滨湖区河城口中央商务区，地处河城核心区，东至青启路，北至梁溪路，梁庆路南边是里西路，西边是里西路。广场北面是禾城休闲广场对面，南面有大型超市大润发。附近有无锡市第四人民医院、西郊宾馆、于洪小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等。
我们的必胜客位于万达广场一楼东门，方便周边人车流动。周围还有一些大型住宅楼，比如万达、紫金鹰君等，所以住宅区很多。人口，就像必胜客一样，也迎合了那些年轻夫妇。因此，其商圈范围也因其定位而不断扩大。 4、人口规模及特征：一公里范围内常住人口6万人，流动人口2万人；两公里范围内17万常住居民和6万流动人口；三公里范围内30万常住人口、6万流动人口 10万流动人口密度高，辐射区域人口集中；年龄分布遍及各个年龄段，因为万达广场商品种类齐全，可以满足不同消费者的需求。 5、周边交通状况 （1）周边有“两纵两横”城市主干道环绕，毗邻快速内环 （2）未来地铁2、4号线交汇处 （3）周边有公交换乘辖区车站、26条公交线路、2条公交专线 6、商业发展潜力 商圈辐射的区域购买力较强，有持续拓展的空间和发展潜力。商圈饱和度：IRS=C×RE/RFIRS——商圈零售饱和度指数； C——商圈内潜在客户数量； RE——商圈消费者人均零售支出； RF – 商业区零售支出 商店的商业区域。假设商圈内有10万个家庭，每周在食品上的花费为100元，商圈内有15家商店，总销售面积为3万平方米。
那么商圈饱和度指数为：IRS=60000×100/30000=200元（数字越大，商圈饱和度越低；数字越小，商圈饱和度越高。） 7、消费群体分析 消费群体分析 消费者构成：学生、工薪阶层、老年人等消费群体特征。消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人。其中，大学生和在职青年占主要比例。中老年人中女性消费者占很大比例。低人群客流总体分析：从长远发展来看，客流仍将持续上升。影响因素：交通便利、地理位置优越、商圈繁荣、品牌知名度、消费者个人喜好、收入水平 一般来说，影响客流大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好、品牌知名度和忠诚度。八、优势 该商圈满足以下三点： ①周边居民较多。即消费者的生活条件得到满足； ②该地周边交通设施便利。即满足交通便利条件； ③ 附近有人群聚集的机构或设施。即满足人群聚集条件。第三部分：商圈考察 商圈考察实训 1、培训目的：明确商圈考察的步骤和意义，掌握商圈考察的基本内容。 2、实施步骤：分组进行；确定组团商圈位置（1）1-2组团，中山街与溧阳街交叉口； （苏宁电器）（2）世纪联华超市3-4组； （12）（3）5-6人一组，校前； （点石便利店）（4）7-8组，中山街与城北路交叉口； （5）9-10组，中山街与人民路交叉口； （易初莲花超市或万家福超市） 3、调查内容：（见调查报告） 4、注意事项：落实班组长负责制。注意安全，无特殊原因步行前往。如有疑问请及时与老师联系。
调查任务完成后，及时返回学校并通知老师。商圈调查报告格式： 1、前言：商圈调查的意义 2、商圈基本情况： 1、丽水市基本情况：人口、国民收入等指标 2、商圈情况：客流量（分为2个时间段（每15分钟为一个时间段）、进店率、常住人口、道路交通、附近商铺等。 3. 消费者情况：购买习惯、交通、性别等。 4. 竞争对手分析：数量竞争对手、经营规模等 三、商圈分析 1、商圈特点 2、商圈优势 3、商圈劣势 第四部分：福州商圈调查报告 福州商圈调查报告 福州商圈全英雄辈出，各尽其能。商业是一个城市的名片，城市经济的繁荣最终体现在商业的繁荣上。商业就像一个城市经济的“温度计”。与20年前相比，福州人口增长了3倍，经济规模扩大了10多倍，人口和收入都在增长。福州的商业地产也发展迅速。大批国际零售集团落户荣成，商业地产不断涌现。城市规划与商务区规划相辅相成。随着大福州战略的演进和城区面积的不断扩大，五四北新区、金山新区、鼓山新区等大型新城区日益成熟。新商圈不断涌现，老商圈不断巩固发展。新旧商圈的裂变正在发生！ 【817路】商业核心中轴线 福州作为历史文化名城，有着悠久的商业传统。关于福州的商业历史，历史商业街上流传着这样一句话：“一竿子挑两筐。”
“一根扁担指的是817路，两箩筐指的是两端的东街口商圈和台江商圈，加上中间的茶亭街。毫无疑问，817路一直是福州的商圈。” ┇最成熟的商业区是北京的王府井和上海的南京路。说到福州，最繁华的就是东街口。福州人，购物首选 东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围，无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是福州核心区域中档次最高的商圈。东街口，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐聚，上演四国演义的商业大战。街道两旁林立着国内外知名品牌专卖店，大量专卖店、小吃店……应有尽有。是的，他们共同创造了一个繁荣而充满活力的商业中心。长久以来的商业积累让东街口商圈有了足够的气场，福州文化也给东街口增添了不少魅力。街道浓厚的文化氛围也吸引了不少人的关注。天时、地利、人和，让东街口成为不少福州人购物习惯的一部分。然而，我们无法回避东街口已经饱和的事实。 。节假日期间，东街口的问题尤为突出：街道狭窄、交通拥堵、规划落后、购物环境混乱、人潮涌动……记者追踪东街口时，不少热衷购物的受访者表示他们宁愿我平日去东街口逛街，因为“周末去东街口逛街太累了。”人太多，太拥挤，破坏了我的休闲心情。” “我在东街口逛街，累了没有地方休息。 ，相当痛苦。”
作为817路的龙头，东街口极其繁华，但也承受着太大的压力，脚步显得有些蹒跚。正在进行的东街口改造，不仅将提升东街口商圈，其辐射范围还将进一步延伸和扩大，直指整个817路。南门┇未来商业核心？沿着八一七路向南，冠亚广场、君临盛世茶阁、世茂茶亭街二期等几个重磅项目鳞次栉比。这为东街口商圈向南延伸提供了机遇和条件。更可喜的是，这些新项目都先行规划。在项目开发之初，就进行了精准的市场分析和精准的项目定位，以更好地贴合市场。就福州最早的商业区而言，南门比东街口早得多。南门不仅商业历史悠久，而且上承东街口，下辐射台江商圈。不得不说，它是817路核心中的核心。几经周折，万众瞩目的皇冠亚洲广场即将全面开业，大洋百货吴山（皇冠亚洲）店也正式亮相。北临东街口商圈，南临茶亭老商业中心，冠亚地理位置的重要性不言而喻。据冠亚招商部经理黄杰介绍，冠亚从营销初期就引入商业管理公司，进行科学合理的业线分区安排，直接参与营销和招商。皇冠亚洲即将为福州市民呈现新的商业模式和新的购物环境。在大洋百货吴山店试营业期间，记者观察到，购物的人流变少了。采访中，有市民告诉记者，“我真希望福州能有更多不同的购物场所，而不是非得去人多的东街口购物。”
对面的君临·盛世茶阁也已初具规模，新的茶阁街将集商业、商务、休闲、居住功能于一体，形成密集密集的空间景观序列，堪称“海西第一街”华辰集团总裁魏传锐在接受记者采访时表示，君临盛世茶馆将把传统闽商文化与现代商业地产相结合，以近千个茶馆打造成福州地标性商业中心。长达一米的地下商业廊道将为福州商业带来新体验 在规划之初，盛世茶馆的具体商业分区和定位就已经明确，从运营角度来看，茶馆将采用组合式建设。从另一个角度来看，阳武山店的定位是精品店，茶亭也明确将引进国际知名品牌进行运营。这是否会弥补福州缺乏能够吸引顶级消费群体的购物场所的不足？又能否改变这部分高端消费？有去香港、上海等地消费的习惯吗？在冠亚、茶亭的强劲表现带动下，未来南门是否会取代东街口成为新的商业中心还有待观察。台江商圈复苏位于茶亭街与台江商圈交界处。国际化，项目早在规划阶段就定位于“市中心国际综合体区”“东百斯店入驻群升，也让群升多了几分“牛气”，为台江商圈的复苏增添了重要的砝码作为台江商圈唯一在售的商业项目，君临天华一楼独立店的推出就受到了热烈的欢迎，为台江商圈的复苏发出了又一重大信号。
据福州市史料记载，台江因毗邻闽江，水路交通发达，长期以来一直是闽江流域的货物集散地。商业繁荣，曾被誉为天华剧院、台江电影院、台江百货，以台江广场、华联商厦聚集而闻名。这个商港区历来是商贾必争之地，曾是福州唯一的商业中心。在福州人心目中，它似乎总是与中低端商品的集散地联系在一起。台江百年商业积淀，以及中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸市场等市场形成的现有自然商业环境，让台江商圈的复苏指日可待。回顾台江商圈的历史，我们发现，作为福州主要的批发商品集散地，它有自己的风格和个性：中庭街┇最好去的地方是817路贯穿其中的繁华地段。出了街口就是中亭街。中亭街是福州最早的街区，也是连接仓山区、台江区、鼓楼区的重要枢纽。历史上，这里云集了数千名商贾，商铺鳞次栉比。中亭街自1999年开始进行改造，定位为“东亚第一条室内商业步行街”。经过三年建设，中亭街于2002年2月揭牌，总投资25亿元，建筑面积66万平方米。如此慷慨的规划并没有让中亭街的发展顺利。长期以来，中亭街的商业状况并不理想。经过五年的努力，中亭街的商业氛围逐渐好转，中亭街初步形成了服装、家具、家电三大产业，辅以针织内衣、饰品等其他产业。街头商业业态。
不过距离原来的“中高端”定位还有一段距离。嫁接在台江商圈上，以批发为主发展起来的中亭街，依稀显露出台江原有的影子。不可否认，中亭街的投资回报是惊人的。房租从一开始的100多元，暴涨到现在的500多元，涨了好几倍。 40米宽的街道、八个主题商业区、中国四大家电巨头的进驻，无不彰显着中亭街的商业地位。也许这种商业形式是最合适的。正如黄杰分析的那样：商业项目除了规划之外，还有其根深蒂固的历史传承。消费者的习惯很难改变。高端不一定是最好的选择。适合的就是最好的。中洲岛┇商业的伤疤 福州商业中有一道永远难以忘却的伤疤，因为它时不时地让人想起一次失败的经历。与中亭街仅一桥之隔的中洲岛，依然死气沉沉。解放桥的这一端车水马龙，人流不断，而桥的另一端门前却冷冷清清。从最初的中国首个步行旅游购物岛，到CEPA零关税购物街，再到现在的小商品城定位，中洲岛的定位一直在改变。但它仍然没有获得足够的知名度。有人说中洲岛一直不知道自己适合什么，导致定位不明确。他也缺乏坚持下去的勇气，不断变换立场，导致如今被困在冷宫里。也有人分析，中洲岛规划不合理，靠近马路，没有停车位。也有意见支持：虽然一桥之隔，但台江商圈和仓山商圈的区别在于，仓山的生意一直在走下坡路。中洲岛缺乏个性特色，自然吸引不了人。
从跨江大桥上俯瞰闽江，中洲岛就像一座迷人的城堡。他今天的讲话让人感慨万千。对于压垮骆驼的最后一根稻草是什么，众说纷坛，很难肯定地说。中亭街艰难崛起，中洲岛却依然沧桑。或许正应了业内的一句话“住宅是小学生的，商业地产是大学生的”。如此大的商业体量，如何利用好老商圈资源，运营新项目成为重要问题。八一七路一路走来，老商圈的集体改造升级，让人们对八一七路的未来有了更多期待。冠亚广场、茶庭、群升等项目填补了东街口商圈与台江商圈之间的商业空白。八一七路不再是连接商圈的纽带。相反，它本身成为一种商业业态就足够了。丰富齐全的大型商圈包括东街口、茶亭、台江等商圈。在正在改造升级的817路新兴商圈中，要强化福州商业核心地位，任重而道远。从东街口一路向南延伸，首先要打破福州人固有的购物消费习惯。正如福建省住宅产业商会秘书长、本刊社社长陈老先生分析的那样，金台路是一条无形的分割线。到了金台路就回头是大多数人的惯性。如何吸引人们继续南下，延伸消费流量，是这些商业项目不可回避的话题。将这条商业中轴线上的差异化特色和谐融合，优势互补、特色鲜明，将成为打造817核心商业中轴线的精髓，这也是八一七路几大商业项目的努力方向。
俗话说，道路是曲折的，但前途是光明的。放眼海西，很难找到一条像八一七路这样历史悠久、现在丰富多彩的街道。如此庞大的阵容，多个重大商业项目同时建设817，用不了多久，817路将成为福州乃至海峡西岸的核心商业轴。 【5月1日商圈】没落的贵族，河东三十年，河西三十年。依托悠久的历史文化和商业积淀，817黄金商业轴已开始复苏进程。吴塔与白塔遥遥相望，千年不变，双塔下的商业却呈现出不同的悲欢离合。在福州人的记忆中，可能还会想起十多年前的五一商圈。老福州人常说：那时的五一广场很热闹。海峡服装城里有不少价值万元的家庭。真是车水马龙啊！随着城市转型的步伐，五一商圈已逐渐远离人们的视线。有老福州人表示，十多年前，五一广场还是外地游客必去的地方，商业气息浓厚。但是，大约在1999年，Wuyi Road和Wusi Road的扩大和重建导致街道上的大量商店关闭，商业氛围从未恢复过。在1990年代初期，超级品牌广场项目于1992年启动，计划于1993年开始。超级品牌广场的开创性与1980年代末和1990年代末五月天广场的鼎盛时期相吻合，但随后超级品牌广场随后是遭受了一系列惨重的损失。相关信息：1997年，受东南亚的金融动荡影响，超级品牌广场的资本链被破坏了。建造半阶段的皇家景观露台的建设被暂停，第2阶段的皇家景观露台在基础施工过程中瘫痪。 。
随后，始于1998年的 Road的扩大和重建使Wuyi 的周围环境发生了震惊的变化。原始Wuyi路两侧的大量商店关闭。事情是不可预测的！ Plaza曾经成为富州著名的未完成的建筑。这种延迟意味着所有机会都丢失了，其他商业街逐渐出现，取代了Wuyi Plaza的商业地位。十年后突然，情况发生了变化，人们也发生了变化。当 Plaza回来时，商业区已经被加冕为商业巅峰，但是Wuyi 的前繁荣在 的回忆中迷失了。五月广场已经“休假”太久了。是否可以恢复以前的辉煌？自超级品牌广场开放以来的疲软状况似乎表明恢复繁荣的困难。在投资推广的早期阶段，超级品牌广场遇到了和 City的高峰投资促进。招聘并不总是很顺利。在的计划开始时，没有主要商店，每个著名的品牌商店自发地形成了完整的业务格式。 Wuyi Plaza的商业氛围并不能反映的荣耀。相反， Plaza受到了五月份商务区的负担。自开放以来，一切都无法顺利进行，投资和管理一再遇到困难。有传言说，旺夫金正计划进入，但是几个月过去了，仍然没有明确的消息。尽管没有关于的进一步解释，但确实打算引入大型百货商店。目前，商店正在分散和翻新，为引入百货商店铺平道路。记者在晚上访问了，华丽的建筑物中的灯光很少。它在三楼上方是黑暗的，电梯也休息了。二楼只有一家化妆品商店的“ ”。其他三个或两家商店荒废了。门口有折扣标志，标志着非常低的折扣。
走出 Plaza，我遇到了几家供应商在Wuyi Road 上出售二手手机的供应商，这与 Plaza的高端定位不符。对面的江西购物中心也荒芜。由于缺乏专业产品，因此很难获得受欢迎程度。有人告诉记者：武库（）提供的所有内容都可以使用，并且类别更加完整。正如专家所分析的那样，商业区的建设强调了连续性。五月广场已经沉默了太久了，其复兴不能仅依靠消费者中心超市广场。实际上，Wuyi 的人数很大，这些人无法被低估。附近有许多高端消费者场所，例如福建大剧院，富裕厅，富州酒店和香格里拉酒店。五月天广场左右的文化和体育市场仅由娱乐业市场，体育用品市场，书籍市场等代表。人们的流量不能低估，但是巨大的人们并没有转变为真实的商机。 总经理Xiao Bin说，超级品牌广场太孤独了。 Wuyi广场商业区位于城市的主要道路上，交通效应稀释了Wuyi 的消费作用。 和缺乏有效的联系。尽管它们被道路隔开，但很难产生聚类效果。就超级品牌购物中心本身而言，抛开五月天的商务区，其硬件设施非常完整。目前，富州几乎没有商业项目可以匹配它。 的最大勇气是坚持统一的管理和统一的财产权。目前，的商业项目很难实现这一目标。长期的商业房地产链条迫使一些开发商分裂和出售商店。 [商业区]与市中心的商业项目相比，这位后起之秀的势头正在增长，许多人对非城市中心商业项目（例如 City Plaza和 City）更加乐观。
吴女士居住在旧城区金山（），他认为，随着城市的扩张，曾经在城市以外的消费市场逐渐成形。消费者有更多的选择，过去的消费者在城市中心“聚集”以进行恐慌购买的场景将逐渐减少。到了晚上，从高处，鲍隆（）和万象城市（ City）在街上互相回荡。灯光像孔雀一样闪烁，尾巴张开，使夜间装饰非常华丽。 “ 商业区”于2004年首次出现。它与和 等其他商业区不同，它计划在没有商业背景的新土地上商业权力，并创建了一个全新的商业区。它的成功或失败完全取决于和 City的计划和吸引力。 商业区可以收集的消费者力量不容忽视。正如房地产规划专家所分析的那样：不应低估江宾路的高端社区集群提供的消费力量。加上 Road本身的重建和开发以及通往 New 的辐射，一个相当大的消费者集团聚集在商业区。 B＆Q，百货商店，Gome ，百货商店和其他大型豪华商人聚集在这里。这个全新的商业区的全面支持设施在朗廷很少见。电影，购物公园，迪斯科舞厅，夜总会，酒吧街，美食广场和其他生活设施都可以使用。与相比，商业区的优势是它没有历史行李，可以在财产和设施中锻炼肌肉。许多汽车所有者更喜欢商业区。住在北京的王先生说，在旺拜岛购物时，停车很方便，与东吉库不同，在那里很难找到停车位。运输很方便，设施已经完成，并且也可以使用消费者基础。
但是，这两个超大的商业项目始终遭受了租户撤回的苦难。也许这是对先前判断的回应：该项目非常冒险，至少需要三到五年的耕种期。商业区的成长必然会有一个艰难而痛苦的旅程。这是一个痛苦的教训，魔鬼通常隐藏在细节中。记者在访问期间还听到了各种声音，例如缺乏清晰的交通路线和品牌不足。新业务区增长面临的最大问题是如何吸引人们？专家指出，特征和差异化操作是行业中不变的真相。如果商业区希望能够赶上已故的参与者，那么它的经营理念和想法必须与等成熟的商业区区分开。房地产策划师陈·朱吉（Chen ）明确地指出，富裕的百货商店仍然由主导。外交部商店在与东巴的竞争中常常处于不利地位。这是富裕人民拥有的一个概念，即中东与高端密切相关。 商业区与与其他旧商业区之间的竞争也是坎昌，天河和东拜之间的竞争。 总经理Xiao bin分析了商业房地产的骨干是主部门商店，锚点商店的吸附能力会影响该项目的成功或失败。戛纳百货公司不够强大。各种敏锐的声音击中了生活的大门。但是，当天堂要委托这个有巨大责任的人时，他的决心必须先加强。从整体业务格局中，富裕需要旺鲍奥。在北京宾宾有许多高端真实遗产，附近有相应的商业设施。仅中央街的有限辐射能力不足以解决问题。如此重要的任务肯定会由承担。所有这些都需要一个流入过程。
房地产公司执行副总裁Liu 在接受记者采访时说，的潜力不应被低估。在投入大量资金进行转型之后，将避免其弱点，并全面发挥其优势。 Group具有使 City Plaza成为最强的能力。一个新的商业区的旅程必然会曲折且漫长。尽管有缺点，但其强大的发展势头仍会带来非凡的未来。一旦解决了核心问题并完全转化，旺巴O商业区的潜力就无法忽略。 [东区商业区]大鳄鱼正在激起大量的泉水。东区商业区一直在迫在眉睫，并已被媒体评估为胚胎州的商业区。随着SM City Plaza的签约，这是2007年9月8日的主要签署项目之一，在Jin'an区，East 使每个人都怀有许多良好的期望。人们经常评论SM City Plaza具有“ 起源”。 SM City Plaza在的成功模型具有某些标本的含义，在某种程度上使其在其他城市Clone 进行了扩展。四年前，SM City Plaza（SM商业城市）的第一阶段是在 Road附近建造的，当时仍然是荒凉的，此后一直在该地区的商业区繁荣发展。尽管经历了SARS，SM City的运营仍然保持良好的利润。行业内部人士一致评论说，SM塑造了一个商业区。培养商业区的困难对于所有商人来说都是显而易见的，而SM的成功是传奇。 SM City Plaza的定位非常精确：它位于C级市场中，也就是说，在满足市场的基本需求的基础上，它是一个更高的水平。消费者群体非常喜欢它。大的。
许多来到的人必须参观SM City Plaza。我的许多朋友是SM的忠实拥护者。他们以这种方式评论了SM：在福州购物时，您经常花钱出去，然后用钱回来。在SM中，您可以花一整天的时间购物，吃饭，喝酒和玩乐。食物很时尚，适合年轻人，小吃也非常真实。区域分布非常合理，很容易找到所需的东西。据报道，富州SM City Plaza的主要景点将是沃尔玛超市和Laiya百货商店。整个广场由两个部分组成：100英亩的商业土地，用于建设办公楼，停车场，购物中心等； 200英亩的住宅建筑土地。 SM城市广场的力量不能低估。在SM City Plaza于2001年定居在之前，周围的商业住房仅为2,000元/平方米。 2007年，它上升到13,000元/平方米。但是，邻近的凯坦地区没有相应的住房。商业支持设施和商业住房的价格仅为7,000元/平方米。根据行业内部人士的分析，商业区有三个组成部分，尤其是成功的商业区。第一个是一定数量的居民。第二个是高级办公楼，可以吸引高级团体来定居，从而带来商机。第三个是商业区的业务水平。成功的高端业务将推动并繁荣发展区域业务区。显然，庞大的居民拥有富州商业区崛起的先决条件。根据城市规划，富州东区的发展将向东向东，连接富裕和木叶开发区，扩展到和，以及与Mawei开发区的“停靠”。
“富裕东区的核心地区将有超过200,000人。这个巨大的消费者群体不容忽视。”行业内部人士通常对东区潜在的消费市场感到乐观。相应地，在Jinan区委员会旁边的第六道路以东， ， ，，Hao Duo，建筑材料超市和其他商业格式相互交织。此外，还有蓝天的超市，国际家具城市，家具城和建筑中的FAMA购物街。早些时候，东区的商业区并不是气候，零散的社区商业区构成了东零售业的模式。诸如 Weiye和 之类的几个商业项目一直是黯淡的。尽管它们位于高端消费者群体中，但富裕的中高端消费量一直是在收集的。沃尔 - 马特（ Store），尽管它可以带来巨大的交通流量，但毕竟，它为人们提供了基本的生活安全产品。没有高端消费者群体。毫无疑问，这些缺点只需要强大的百货商店格式来填补和弥补这一点，而SM只是回应了这个机会。从SM位于的位置，它定居在东部地区及其既定风格。在位置位置有些孤独的东区，SM的操作模式可能会在这里再次呼吸。东部地区的商业气氛已经逐渐成形，商务区的规模已出现在各种类型的支持设施中。现在缺少的可能只是吸引购物中心的吸引力。 SM恰逢机会，只是成为英雄。第5章：商业区调查报告商业区调查实习报告1。实习时间：2013年12月7日； 2013年12月10日。实习地点：丹尼斯北街商店，旧城区八角塔金商店，江尼·温克林办公大楼，凤凰城大楼，雷尼克斯大楼，朗威科学与技术城，西部地区。
第三，实习的目的是：通过对八角形商业区（包括八角形建筑物和丹尼斯北街）的客户调查，可获得客户的交通，服务，餐饮，娱乐，娱乐和其他方面。客户对各个方面的满意度以纠正商业区的设施，以便商务区更好地发挥了黄金地点的优势，为改善卢海市商业开发甚至是卢阳市的商业发展提供了坚实的基础和基础整个服务行业的全面层面。 。通过调查商业区附近的一些办公楼和商店的商店，再加上营销知识，进行了市场分析，为未来的企业家或政府投资提供了参考。第四，实习：学习营销的大部分学期，最后您可以出去尝试一把小牛刀。但是，现实总是如此残酷。我认为实习很简单。您只需要完成任务。在实际战斗中，您发现您的语言沟通能力非常缺乏。就像在进行客户调查一样。我的手里有一个调查表，长时间站在街上。我总是不敢说话。我总是害怕客户的困难，以为我是骗子或浪费他们宝贵的时间。但是我认为，作为一名营销专业的学生，如果我不敢说话，那么选择这件专业就等同于浪费时间，所以我只能强迫自己说话。一开始一切都很困难，一个好的开始表明有一个良好的结局。尽管据说第一次咬人有点结巴，但是表达式清楚地表达了，客户的合作非常多。我的勇气大大增加了。 。凭借首次成功的实习经验，下一家商店调查也很好。
去调查写作大楼中的商店，然后乘坐电梯上的电梯。在一楼，去看看哪些商店和业务状况。动作有点像小偷。建筑物中的物业经理对我们的痕迹有疑问。我们必须解释一下。我们太害怕了！由于我们的真诚态度，我们已经展示了我们的文件，并且物业经理不会怀疑我们，并建议我们可以进行调查，只要我们不能打扰商人。我们自然点点头。在室外调查中，风非常猛烈，温度很低，但是我们仍然坚持完成老师给我们的任务，因为它不仅对老师负责，而且对我们自己负责，并考虑我们的未来。 V.实习摘要：实习后，我学到了一些东西并经历了艰辛。同时，我还学会了如何启动对话。有许多技术如何与我交谈以增加我的知识。在这项培训中，我学到了很多他们在教科书中没有的东西，例如养成带有笔记本电脑和笔的习惯等。这些培训经验具有我们在教科书中的理论知识。帮助我们学习营销和营销的两个课程。感谢老师和学校为我们提供了给我们这项培训的机会，以便我们在社会的实际情况中有了新的经验，这为我们的未来学习和工作奠定了一定的基础。在实习过程中，我们遇到了以下问题：当我们遇到客户时，客户敢于提问；一些客户说，问卷是在聆听的，没有时间。尽管一些客户接受了我们的问卷，但他们只是对问卷调查。尽管已经回答了整个问卷的问题，但答案的真实性并不高。
统计数据太大，不能计算；某些地方被禁止进入，导致无法进行调查。他们被误认为是骗子。实习后，我考虑了上面出现的很长时间的问题，并得到了一些摘要：当该人被拒绝时，他仍然可以面对现实，因为微笑是对自己的最大尊重，时间，这也是对的。我很积极。任何工作的发展都不是平稳的，更不用说市场研究了。同时，这也加强了我们的耐心并提高了我们的工作能力。活跃而敢于表达。当调查人员有些怀疑时，他们立即回答了困难。面对他人不兼容，请仔细地与他们解释我们的情况。这也锻炼了我们的口才和胆量。根据任务，在实习之前，请安排小组成员。 6。我个人认为改善这一实习很成功，但是在此过程中，发生了什么并做出了回应，我认为我们的实习不像同一件事。相信我们，不要与我们的问卷调查合作。因此，在这里，我提出了一个小建议：也就是说，下次我们出去实习时，我们将向我们发送一张手持卡。我们穿着它。第6章：上海商业区调查报告的分析报告1。概述：中国最大的城市上海，位于中国大陆海岸线的江库部。江苏和江苏省连接；上海拥有中国最大的对外贸易港口和最大的工业基础，货物吞吐量和容器吞吐量排名世界上的第一。
截至2011年底，上海有16个地区，1个县，108个城镇，2个镇，99街办公室，3,742个居民委员会和1702个村民委员会。永久人口为2380万，其中1,420万是家庭注册，永久居民人口为960万！ 2012年，该国35个主要城市的国家总部在上海排名第二。 2012年，上海获得了GDP（GDP）2010.133亿元。 2。上海的交通和运输，上海的乘客能力在该国排名第一。目前，上海已经形成了一个大规模的综合运输网络，该网络由铁路，水路，高速公路，航空和管道等五种运输方法组成。上海港口是中国最大的枢纽港口，共有47个乘客站和1611延伸线路，可以在全国14个省和城市中达到660个位置。铁路交通上海三个主要的火车站：上海火车站上海火车站上海火车站，上海汉Qiao火车站。上海火车站是上海最大，最现代的火车旅客站。上海汉Qiao综合运输中心的全球高速铁路和机场整合是世界上最大的综合运输中心。上海的其他小火车站：安特北站，金山北站，纳克西安北站，上海西站，桑吉安格南火车站，卢乔港口火车站。高速度铁路：北京- High - Rail，上海- High - Rail，上海- High - Rail ：北京- ，上海- - Bus Lines，超过1,000件，超过18,000辆运营车辆，平均每日乘客数量约为780万乘客，这是世界上最大的城市之一。
上海有270多家出租车公司，近43,000辆出租车，还有7,000多个旅行车和租车。整个行业的平均每日乘客数量超过300万，约占上海总客运的25％。此外，上海还拥有该国的13个铁路运输系统，包括地铁，高架桥轻轨和磁悬架电缆。业务里程超过400公里。它在该国排名第一，并形成了初步的网络模式。铁路运输上海铁路运输路网络已开设了13条线路和291个车站。运营里程已达到420公里，仅次于北京，排名世界第二，在伦敦排名。在上海建造的磁悬架项目仅是上海机场线，总计31公里。 Road - 国际机场。 2006年，铁路运输客运运输的数量为6.49亿，这也是世界上第一个投入商业运营的磁性悬挂铁路。该机场港口在机场和机场设有两个国际机场。上海机场是东部航空公司，中国国际货运航空公司，中国货运航空公司以及中国两个最大的私人航空春季和秋季时期的主要基地。主要海港包括， Wharf和深水港。 3.商业概述上海被称为“食品天堂”和“购物公园”。它具有世界各国的饮食文化，经典的时尚购物热情和丰富的商业氛围。中国商业第一街南京路和繁荣而优雅的路是该国著名的商业街道。 Plaza和的香港广场很大。 Hung Lung Plaza，百货商店收集了顶级品牌，并且有无数的时尚产品和流行产品。
上海的传统商业布局主要是脱衣舞。上海城已经从一个核心中心发展到多核心中心。上海重要的商业区和商业市场的分布也显示了中心的中心。随着地铁1号线的开放，， 和South Road等商业区正变得越来越活跃，商业布局已经开始发展向Block。近年来，地铁第2行，第5行和轻轨线的开放和成熟度使上海商业区成为了点分布。我们要介绍的商业区是主要基于百货商店和其他广告的商业区，而不是传统的大杂货店商业区。第四，上海和专业市场有九个商业区。五角大楼商业区的，中山公园商务区，四川北路商业区。 West Road商业区的国际化和高端品牌的程度是 West Road上最高的，因此 West Road从东到西部分为五个：休闲地区，时尚购物区，时尚购物区，旅馆和旅游区，文化和旅游地区。 West Road商业区的高端地位与几个顶级休闲广场的小镇密不可分。在 Town广场，有百货商店，Daxi Food Plaza，Ring Art 以及60多家国际和高端品牌商店。 Citic Taifu Plaza有将近一百家特色商店，其地下室设有 Store。基础水平是国际知名品牌邓小卢，雅格斯丹，巴厘岛和其他专业商店。四楼是一个著名的豹子餐饮。
Hang Lung Plaza有140多家国际知名的品牌商店，其中70％的国际顶级品牌是旗舰店，例如Louis ，，，Emes，，等。 Jiu Plaza已收集了200多个国际品牌，而第二个品牌的60％以上占60％以上。 Eagle国际购物中心是南京西路最大，最大的单家百货商店之一。金鹰的原始位置是中高 - 高端购物中心。现在，它被改造并升级到高端购物中心。目前，Gucci已定居。 Road商业区实际上是A+级别的商业区，因为商业区的国际第一台品牌非常高且集中。商业区南京西路商业区的主要购物中心是：Hang Lung Plaza，Citic Taifu Plaza，，和 Eagle。 Hang Lung Plaza是Puxi最高的建筑之一，Puxi是中国大陆最负盛名的豪华购物中心之一。购物中心为55,000平方米。它毗邻Citic Taifu Plaza和 Town ，它们更集中在高端品牌中。西路变得耀眼\金街\。作为在上海的顶级购物场所，Hang肺广场吸引了来自世界各地的顶级时尚品牌。广场上的气氛很安静，这与诸如等商业区截然不同。看着它，LV，Gucci和许多世界线品牌都聚集在这里。自2001年7月开业以来，Hang Lung Plaza已成为中国的时尚高地。世界上许多顶级品牌为在Hang Lung开设一家专业商店而感到自豪。他们中的一些人甚至在中国大陆甚至旗舰店定居。 。
的前Xu 以其上海的文化中心而闻名。如今，已成为上海最快的经济增长，总零售额的社会消费品销售高达80亿元。目前，上海的商业区发起了霸权。 West Road， Road， East Road，，中山公园， Road和其他商务区的商业区的崛起。 。尽管与北京Xidan， ， Road和其他商业区相比，的优势不大，但， Park 和New 商业城市的发展目标现在正在创建New 。商业区商业区的业务的特征是各种专业建筑中商业建筑物的脱位。商业区的购物中心包括：商业大楼，香港Hui Plaza，太平洋百货公司Xuhui商店，百货商店，上海600，商业大楼，福特等。 - 联盟工人，总面积约为32,000平方米。这是一家指定且与外国相关的旅游商店，整合购物和休闲。有60,000多个品种，例如鞋子和帽子，衣服，家用产品。购物中心的布局是：1F化妆品，珠宝； 2F女装； 3F男装，男鞋； 4F体育系列； 5F儿童服装。 The Hong in 1999. It more than 70,000 . The malls have 6 above and 1 floor with a total of 7 . The is clear and the style is avant -garde.
The of the mall is: B1: large and , ; 1F, 2F, 3F, 4F are many well -known brand and ; 5F: There are and , and . \ \; 6F: in Gold City, high -end and five -star Film City. Store Xuhui Store is in the and takes young as its main group. The of the mall is B1: Food ; F1: , , Women's Shoes; F2: Girls , Women's Shoes; F3: Shao Shu ; F4: -'s , ; F5: of and ; F6: ; F7: Home Life ; F8: Home and . Store Group is one of the of SOGO Store. in 1988, Store SOGO is a store. Store in 1998 and mid -to -high -end. It is one of the - store in . As a 40,000 - -meter - store, Store's more than 30 such as , home , , shoes, and bags, 100,000 kinds of . The of the mall is 1F: , , women's shoes; 2F: young lady ; 3F: women's ; 4F: women's ; 5F: men's, men's shoes; 6F: . Road Road from the of Tibet to the west to Road.
The north -south the of into the east and west : the east is by the with the and the , and the is by the in 。 The of the Road is to local and high -end . The malls Road in the : , Paris Store, , Store Store, 200 . Among them, two is a class B mall, is mass . The Store of is in to with multi -level full -scale such as , , , etc. It is the most on Road. The of the mall is f1: ; F2: young lady ; F3: women's shoes, women's ; F4: ; F5: ; F6: 's ; F7: , home . Paris Store is on the of Road and South Road of Metro Line 1. It has a high -end , , large flow, and a total area of 21,000 。 The of the mall is: B1: , ; 1F: , , ; 2F: girly, men's and women's shoes; 3F: women's , lady , ; 4F: , lady ; , area. Paris is a large -scale store in and Hong Kong. It is and by the Paris Store of Paris, , and . is one of the main CBD in . At , there are more than 40 . More than 100 and of trade, and have to work here.
The malls of the in the are: , China era, , Paris Store, Plaza, Hua Lian . Among them, is a class B mall. No. 1 Bai was in 1992 and has a high -end . The new of the mall is the and in Asia's , , and . One of the top ten in . Eight -Bai has and : post , color , room, shop, salon, , shop, etc. are all ; there are also and for rest. Paris Store has an area of 46,000 . Store also has a new for \ one stop \ . There are both in the mall, fresh , but also \ daily \ . The of the mall is F1: men's and women's shoes, , ; F2: ; F3: women's ; F4: men's , goods bag; F5: , 's . East Road, East Road, East Road is known as \ China No. 1 \, and was known for its \ Field \ . Today's East Road is not only one of the for in , but also a must -have place for from . The of East Road is the main body of mid -range . There are many , , and on this . At , both ends of East Road have been held by top . On one side of the Bund, two were on the Bund No. 3 and Bund No. 18, and , Jenia, and were .
At the end of last year, one end of the 's a Plaza. The goal of this -end mall is to be like \ Hang Lung \ high -end malls. The malls in East Road, the of the are: , Plaza, 353 Plaza, New World City, Land Plaza, , Baiyi Store, Lafu Shi Plaza, , Plaza . The of Store was the first store in , and the first state -owned store after the of the 's of China. On 18, 2005, it was and South Store by Group. The mall is with high -end, with a total of eight , with a area of 21,400 . It more than 40,000 such as , , , shoes, and . Plaza is a new urban by Group. The is , , and high -end and . The of two . The first phase is a well -known brand store at home and and some . There are eight . There are more than 100 such as MONT -BLANC, ST, 1881,,,,,,,,,,,, are in. The is named after the of five . In the past, the was the only in the of . Today, this area is to be a to Xu . The has also the most and in .
In the , the of the of the , Road and , Road , Road and , Road and Road , 5 , are with , , , , , and other of . The malls in the mall : City, , Paris , Store. The Paris Penta store is in the Wanda Plaza of the . It is for the mall. Both the buses and the are . The here is huge, and it is one of the four major in . The of the mall is 1F: men's and women's shoes, , ; 2F: women's ; 3F: ; 4F: men's ; 5F: brand; 6F: 's toys, ; 7F: brand store. City in is a high -end mall in the mid -range of the . The total area of the mall is 126,000 , and the is 9th floor and 3 .又一城地下1 层至6 层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、 Top 10 theme halls of warm home . The area of each is 5,600 , and the brand of can reach more than 200. in the size of the or the brand , it is the first in the theme of the East 店铺。 After , store in .
city in the brand: the first floor of the brand :, Leo, Paris ,,, Nine West, ,,, Grant ,,, WF Bird. Women's on the floor: Yadis, , , , Girl Line, Mulan, Acque Demi, Azhe, LZZ, , and . Women's shoes: MAP, Le, AEE, , FED, , , , , Milan , Okoso, , , , DG, , , and Hua . Men's shoes: DENY, Aoji, , , Zo , San Jiabu, Geox, Huan, Hua . Women's on the third floor: and , Odfen, , Evis, , , , Mei Biao, , Qini, Shuya, Ordos, Monte Jiao, Pippi, , , , Lubi, Finni, Lan , , , Ge Lisi, ROEM, , , Kako Jiake, Arts