郑州华南城位于我国中原商贸物流圈核心，位于河南省郑州市新郑市龙湖镇。东临潮河，西临正新高速公路，南接107连接线，北接双湖大道。郑州华南城规划总建筑面积1200万平方米，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新推广、产业培育、特色旅游、城镇化综合设施等八大功能于一体。 。作为中部地区区域商贸物流核心，郑州华南城在功能布局上分为交易市场、商务配套区、生活服务配套区三部分。今天郑州置业就带大家走进郑州华南城，看看已经初具规模的批发交易市场和华盛奥特莱斯。
首先，我们去了华南城批发市场。 1-4号门出售不同种类的商品，但大多都是小品牌，类似于扩大版的小商品城。
贴几张图感受一下：
郑州华南城奥特莱斯怎么样？
随后，郑州地产又来到了正在建设中的华盛奥特莱斯。早在2016年1月9日，郑州华盛奥特莱斯就举办了招商大会暨电子商务运营中心启动仪式。作为华南城旗下奥特莱斯购物中心品牌，华盛奥特莱斯举办推介会，吸引了400名品牌代表参加。据悉，耐克工厂直营店、达芙妮、肯德基、奥道、中影大洋国际影城等30多个品牌签署了进场意向书。除此前签约的江南布衣、衣恋、艾格等品牌外，共有60多个品牌与该项目签约。
郑州华盛奥特莱斯自营品牌奥赛品牌店、奥赛时尚店、奥赛仓储、奥赛美妆店也将入驻项目。目前，进入华盛奥特莱斯，首先映入眼帘的就是一楼的入口。有两家 Osel 商店，出售菲拉格慕 () 和复古产品。 Qi、、等皮包和服装的价格比专柜低，折扣在25%或20%左右。买得越多，送得越多，获得的优惠折扣就越多。 Orser店里的服务员也很热情，即使只看Buy，也提供热情的服务。此外，目前一楼开设了3家门店，均属于Osel品牌。据悉，7月份，Osel自营品牌将入驻。
郑州华盛奥特莱斯其他楼层仍在装修中。一楼大厅中央有一个招商牌。据了解，该商场每月都会开设一家商场，到9月份所有品牌都会开业。
从目前入驻郑州华盛奥特莱斯的品牌来看，郑州华盛奥特莱斯的品质还不是很高。
1.虽然在Orser Store可以买到一线品牌，但毕竟没有专柜。他们最多只是一个名牌代购机构。不过，也难怪大牌专柜一般不会频繁打折。奥特莱斯最初的定位是折扣店。
2、从有意签约的品牌来看，耐克、艾格等服装品牌只是二线品牌，本身不够高端。
3、华南城奥特莱斯购物中心算不上高端，但今年5月份，奥瑟品牌店试营业不到一周，仅仅因为品牌和折扣，就吸引了一些人的关注和购买。
郑州华南城奥特莱斯目前正在建设中，尚未全面投入运营，因此判断其销售前景还为时过早。我们只能给它的整体品牌定位：属于中高端购物中心。
这里不得不提的是，开业已有五年的深圳华南城奥特莱斯，与郑州华南城奥特莱斯同属一个部门。对比两者，我们或许能看到郑州华南城奥特莱斯的未来。
开业五年的深圳华南城奥特莱斯怎么样？
据了解，深圳华南城华盛奥特莱斯购物中心在深圳平湖相对较好。提供衣食住行一站式购物。每家店面积都很大，服务员的态度也很好。总体来说，购物环境很好。周末人流量大，1号馆一楼到负一楼之间的空地经常有品牌商家举办活动，产品打折很多，比专卖店便宜，但是有没有名牌，有更多好吃的。但店铺有些分散，安全措施令人担忧。
深圳华南城华盛奥特莱斯因商户活动频繁，吸引了众多顾客。此外，该购物中心还是平湖唯一一家商品种类比较齐全的购物中心。它已成为顾客全家玩乐和放松的地方。不能说是成功，但绝对是不失败。
郑州华南城奥特莱斯位置与深圳类似。他们都位于相对偏远的地区。南龙湖的商业也不发达。华南城商品批发交易市场建成后，肯定会涌入这里做批发的人。商品还可以带动周边商业的发展，奥特莱斯商场也可以满足周边地区人们购买品牌产品的需求。未来不会衰落，但也不会拥挤得惊人，销量每天都在创新高。
关于郑州奥特莱斯
2014年以来，郑州似乎突然成为了奥特莱斯的聚集地。目前，郑州至少有三、四家在建或规划的门店。 2013年8月，杉杉奥特莱斯郑州项目在普罗旺斯开业。世界中心城项目举行奠基仪式。世贸奥特莱斯在经济技术开发区奠基。深耕河南的丹尼斯也开始对四天地和五天地进行改造。装修完成后，更名为丹尼斯奥特莱斯世界。东林湖新天城项目也在规划中。奥特莱斯。
奥特莱斯源自美国。它是从中文直译英文。意思是“出口、出口、下水道”。在零售行业中，特指销售知名品牌的过季、断货、断码产品的商店。商场也称为“品牌直销商场”。奥特莱斯最初是“厂家直销店”，后来逐渐形成大型奥特莱斯购物中心，发展成为独立的零售业态。
奥特莱斯的本质是“名品+折扣”，通常分为“郊区奥特莱斯”和“市区奥特莱斯”。在美国，玉兰油凭借“大品牌、低价格”蓬勃发展，销量逐年增长。
位于美国纽约郊区，是美国东部规模最大、品牌最全的奥特莱斯。在这里你可以找到所有你听说过的国际品牌，折扣超过50%。共有200家品牌专卖店。知名品牌包括Tod's 和Gucci。 、Coach、Fendi、Prada等。比如Coach的一款皮质单肩包在美国折扣1000元左右，而同款在中国商场名牌专卖店则近5000元。
如今，随着电子商务的兴起，传统企业面临着巨大的挑战。目前，仅有超大型购物中心、便利店、奥特莱斯三种业态保持业绩增长。 2002年，北京燕莎集团首次将奥特莱斯业务引入中国，引发了中国奥特莱斯热潮。一二线城市奥特莱斯如雨后春笋般蓬勃发展。
Big Corn的 Plaza G-Box于去年5月亮相， World于去年7月15日开业。两人的目标都是打造中原第一家真正的风口。那么郑州奥特莱斯商业模式的发展前景如何？
在丹尼斯·诗天地的奥特莱斯，几乎每家店的品牌标志后面都有英文单词“”，欧式花园设计给人一种休闲的感觉。
从经营分布来看，下面一楼主要是青年服装，如衣恋、江南布衣等，一楼主要是品牌鞋，如百丽、幸等，二楼主要是关于女士服装，三楼是餐饮区。
丹尼斯第四、五层总面积8万平方米。改造后，定位为“城市奥特莱斯”。结合丹尼斯固有的百货资源，收集市场上销量好的品牌。所有服装品牌都有1至5折的折扣。丹尼斯奥特莱斯位于市中心，为人们购物提供了便利。
然而，即使是像丹尼斯奥特莱斯世界这样的城市奥特莱斯，也不像海外奥特莱斯那样可以买到LV、Gucci等大品牌的打折商品。由于郑州奥特莱斯招商仍是难题，一线奥特莱斯大品牌正价商品市场在郑州尚未饱和，因此人们一般不会急于开奥特莱斯店。
这就不难解释为什么国际一线品牌不在郑州奥特莱斯开设专柜了。
郑州奥特莱斯未来前景如何？
虽然目前郑州规划有多家门店，但目前开业运营的只有丹尼斯和千禧G-BOX。郑州经济水平和雄飞水平的不断提高和发展，也为奥特莱斯发展提供了良好的机遇。不过，郑州毕竟是二线城市，消费水平与一线城市还有很大差距。河南消费相对保守，消费者对品牌的需求不高。奥特莱斯由于市场定位和业务原因，对品牌的需求较低。由于产品供给的特殊性，城市中产阶级是主要客群，众多项目的拥挤入驻将降低郑州对奥特莱斯的胃口。因此，要做郑州奥特莱斯，就必须聚焦市场，以差异化产品竞争。精简、精准定位，在区分“郊区奥特莱斯”和“城市奥特莱斯”的同时，还引入不同的品牌来满足区域内不同的消费需求，是郑州奥特莱斯目前需要做的。
如果说华南城的建成提升了郑州南龙湖的整体品质，那么华南城奥特莱斯则是华南城转型的关键点。在人们心目中，华南城究竟是杂牌批发市场，还是品牌折扣店首选的购物休闲目的地，都取决于华南城奥特莱斯未来的经营情况。目前华南城的交通仍以自驾为主，但据悉未来地铁2号线将开通，这也将缓解地理位置偏远、交通单一的状况。