江苏常州 视觉中国 图

三月七日，江苏省常州市住建部门公布了《有关修正完善房地产行业相关规定的公文》。

《通知》提出，根据各地实际情况灵活施策，充分发挥各项政策效用，推动常州市房地产市场保持稳定发展态势，从2023年2月15日起，常州市个人住房在获得不动产权登记后即可进入市场流通；新建商品住宅可整栋申请预售许可；已备案的新建商品住宅买卖协议，若买卖双方达成共识需要解除备案状态，相关限制性条款将不再适用；“商品住宅项目在价格核准后十日内必须申请商品房预售许可”的要求予以取消。

这也意味着常州新房、二手房全面取消限售。

最近，常州针对房地产市场推出了一系列新规，旨在推动市场稳定发展，这些调整后的政策已经逐步落地。具体措施包括解除新建住宅两年的交易限制，购房者拿到房产证后就能自由买卖。此举是为了更好地满足人们改善住房的条件，同时提升市场的活跃度。

二零二零年九月十二日，常州市开始实施一项调控政策，具体内容是，在常州市区（不包括金坛区）购买的新建商品住房以及二手房，需要等到获得不动产权证满四年之后才能进行交易，判断购买时间的标准是商品房合同完成网签备案的日期。

二零二二年五月十三日，常州市修正了针对商品住宅的出售规定，规定自房产权利证书到手满两年后，该类房产便能够进入市场流通环节进行买卖。从二零二二年九月一日开始，常州市取消了存量房的出售限制。

另外，常州日报在2023年2月22日刊登消息，透露出该市正积极鼓励生育更多的孩子家庭购置房产。在此之前，常州并未为生育多子女的家庭提供特别照顾措施，这类家庭在申请住房公积金贷款时，所能获得的最高额度与普通家庭并无区别，均为90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）里面提到具体内容，针对生育了两个以上孩子的家庭，在购买第一套作为自己家用的房子时，有能力提供帮助的城市，可以适度增加公积金贷款的金额，并且有其他相关的扶持办法。所以，常州市打算提升有多个孩子的家庭初次申请住房公积金贷款的上限，在按家庭实际能借到的金额来算，两个孩子家庭再添二十万，三个孩子家庭再添三十万。

改进人才信贷措施。自二零二一年始，为强化人才扶持，常州市推行青年人才住房与生活双重补助政策，针对企业吸纳的各类专才提供购房补助，其中博士研究生可获得二十五万元，硕士研究生及高级技工可获得五万元，全日制本科生与技师可获得三万元。常州又推出了人才购房扶持措施，增加了公积金贷款的适用人群，本地引进的杰出人才可以参照年轻人才的购房补贴标准，获得住房公积金贷款的优待，其中博士可以获得最高120万的贷款额度，35岁以下的硕士可以获得最高100万的贷款额度，而且这项政策的惠及范围将扩大，不仅包括公司职员，还将涵盖学校、医院等机构的员工。

常州旨在缓解住房压力，会推动房地产商打造优质住房，会改进房产价格申报流程，会促使企业恰当制定售价。