今日头条的朋友们大家好，首先感谢您点击我的文章。每天与大家分享各种房产知识。如果您想了解更多，可以添加并关注。
全球最大商贸区、火车站商圈商业新地标
2-60平米稀有店王‼️
最具实力的千亿商业资本城市——广州
千年商业古城，世界最大的“批发王国”
最强商圈‼️火车站商圈
一个展会➕一个火车站=最强商圈
最强交通 地铁直达顶部
4条地铁➕周边3个车站
商圈中心最强位置
中心周边百强商圈价值高
最强项目升级最强商业地标
最强回报保证暴利‼️
门槛超低，可以多赚数百倍。
【广州是一座辐射全球千年的商业城市】广州是全球城市发展史上的又一个奇迹：世界上所有城市中，只有广州是一座千年不变的商业城市。 ⚫ 作为港口城市，商业贸易在数千年前就开始繁荣。 ⚫ 拥有全球最多专业市场的城市，被誉为“批发王国”。
【一个展览+一个火车站打造最强商圈】⚫ 【广交会】1974年迁至流花展览馆，广交会已发展成为历史最悠久、层次最高、规模最大的“中国第一展”展会规模最大、产品类别最全、到会境外采购商最多、成交效果最好。 ⚫ 【广州火车站】于1974年正式建成通车，是广州市最重要的铁路客运站之一，也是中国主要的铁路枢纽站之一。日客流量超过3万人次，并于2019年进行改造升级，成为全国最大的高铁车站。
⚫ 主力面积：3-60㎡ ⚫ 商业区租金高达：800-20000元/月/㎡ ⚫ 10年租约；租金回报率高达215%。 ⚫ 投资一套，暴利556万；投资两套，巨利1000万
市场调查总结
广州火车站服装批发市场商圈位于广东省广州市越秀区。交通十分便利。区内有广州火车站、广州流花客运站、广东省汽车总站等。广州火车站是珠江三角洲地区大型重要的交通铁路。是多条铁路干线交汇的枢纽；公共交通便捷，地铁5号线、2号线在商圈交汇；周边公路系统发达，有多条高速公路连接深海和京珠港高速公路。
广州火车站服装批发市场商圈范围
本次调查范围选取了该区具有代表性的批发市场，包括天马国际时装批发中心、广州白马服装市场、义马服装广场、红棉国际时装城、环球国际贸易中心步云天地、惠美国际服装等代表性商家下面详细分析旺角国际钟表城和旺角国际钟表城。
广州火车站服装批发市场商圈研究范围
代表性批发市场
>>天马国际时装批发中心
天马国际时装批发中心，又称广州天马时装批发中心，位于广州市环市西路168号天马大厦。位于广州流花服装批发商圈中心。由民生集团旗下广州天马发展有限公司开发。和管理，是广州市流花区较新的服装批发市场。
楼层分布：
天马时装批发中心销售的服装以中档为主，品类丰富，包括男女休闲装、办公服、皮夹克等。店主主要来自广东、福建、江苏、浙江、香港、台湾等地。天马时装批发经营的品牌很多，但主要是国内、港台品牌，如七匹狼、天羽、古天女、萨斯迪斯、妈王世家、雨绮、安玛等。天马卖的很多韩国产品，大部分其中主要为国外订单。
经营状况：由于天马国际时装批发中心地下一层与地铁站“广州火车站”相连，紧邻广州火车站、广州流花站，因此位于广州火车站批发市场的中心位置，商业发达，人流量大。地下一层与广州火车站地铁站G出口相连。天马大厦作为广州历史悠久的服装批发市场，人流量较大。目前，地下一层主要经营时尚皮具、鞋类、精品店。基本已满，无空置商铺。 1至3楼主要经营服装鞋帽零售。一楼有一些空置商铺，但暂时不出租。由于2楼与立交桥直接相连，人流量较大，目前基本没有空位。 3楼的部分商店向公众开放。就出租而言，整体人流量比较大。 4至7层为办公楼，主要展示品牌男装。整体人流量较小，各楼层都有一定的空置率。同时，部分地点可以出租作为仓库。办公楼楼层越高，人流量越小。
租售案例：
天马国际时装批发中心实拍图：
>>广州白马服装市场
广州白马服装市场于1991年由广州城市建设开发集团投资兴建，1993年1月开业，定名为广州白马服装市场。位于广州市越秀区，广州火车站站南路旁，附近有广州汽车总站。广东省汽车总站、广州地铁2号线广州火车站，交通十分便利。
楼层分布：
经营状况：广州白马服装市场位于天马大厦南侧，主要销售女装。广州白马服装市场作为该地区最大的批发市场，拥有最好的经营条件和最好的商场维护管理。与天马楼、一马楼相比，整体出租情况最好，人流量最大。白马大厦下面一层是西郊商场，不属于白马大厦的管理范围。一楼到五楼的商铺基本都满了，人流量很大。随着楼层往上走，人流量会稍微变小，整体商业氛围不错。六至八楼主要经营男女服装批发。目前空置商店较少，人流量也较少。
租售案例：
广州白马服装市场实景照片：
>>义马服装广场
衣马服装广场是广州衣马交通投资有限公司投资的重要项目之一，位于流花商圈核心区域，环市西路与站南路交汇处。义马服装广场集服装批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公为一体。还拥有气势磅礴的多功能厅，诠释时尚，引领潮流。是流花地区最大的综合性职业服装批发市场。性广场之一。
楼层分布：
经营状况：一马服装广场位于广州白马服装市场、天马国际时装批发中心对面。该建筑背靠广州汽车总站。与广州白马服装市场、天马国际时装批发中心相比，衣马服装广场整体经营情况一般，人流量一般。义马时尚广场一楼虽然直达地铁站，但由于距离较远，空置商铺依然较多，人流量很少。一至三楼主要经营男女服装批发零售。目前，各层商铺空置较多，人流量较少。四至九层为办公楼，主要为男装批发展示。整体人流量较小，但目前无空置商铺可供出租。
租售案例：
义马服装广场实景照片：
>>环球国际贸易中心步云世界
环球国际贸易中心步云天地位于广州站西路26号，占地面积约17000平方米。项目分三期开发，总建筑面积超过10万平方米。该商业楼地上10层，地下2层。下面二层是地下停车场，可容纳200多个停车位。地下一层及1-3层为大型专业鞋业市场，4-10层为国际级。鞋业展示及高端商务办公楼。目前，市场内有1000多家鞋商和顾客经营。商务楼集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、全球采购、旅游为一体。是一个现代化的鞋业商业中心。
楼层分布：
经营状况：环球国贸中心步云天地一楼主要销售成品鞋、鞋材等，目前有不少商铺空置；一楼主要销售成品鞋和皮革，目前基本已租满。二楼主要销售成品鞋及鞋材。目前空置的皮革和配饰商店很少；三楼主要经营鞋材、皮革，目前空置商铺很少；四至十层为办公楼，主要为鞋子展示。
租售案例：
环球国贸中心步云世界实拍图：
>>高棉国际时尚城
红棉国际时装城位于广州火车站对面，广州服装批发市场“金三角”的中心位置。西邻白马商业大厦、天马大厦，南临流花服装广场、金马服装中心。位于流花黄金地段，现已开业。面积约6万平方米。红棉国际时尚城聚集了泛珠三角地区、长三角地区乃至全国各地以及港澳台、日韩、欧美等地的服装生产企业。目前拥有商户1800多家，是一家中高端时尚服装店。以及品牌珠宝现货批发中心、服装品牌连锁中心、时尚潮流发布展示中心。
楼层分布：
商业情况：红棉国际时装城东邻广州流花站，西邻广州白马服装市场、天马国际时装批发中心，人流量大。目前一至二楼销售服装，以女装为主；三楼销售皮具、鞋子、服装、美容产品；四至九层为办公室，主要展示设计师男女装。一楼人流量最大。楼层越高，人流量越小。尤其是五楼以上的设计师男装展示区，人流量较小。
租售案例：
红棉国际时尚城实景照片：
>>汇美国际服装城
汇美国际服装城位于广东省广州市越秀区环市西路139号（站西广场对面），广东省汽车总站对面，紧邻广州火车站地铁站F出口。广州汇美国际服装城地上11层，地下3层。负3、负2层为停车场，负1至7层为商业，8至11层为办公区。汇美国际服装城主要从事服装批发和零售。汇美国际服装城的女装以韩版服装为主，男装以潮流男装为主。商场人流量大，管理规范，业态分布清晰。
楼层分布：
经营状况：汇美国际服装城一至三层为女装，四至五层为男装，六至七层为餐饮，八至十一层为写字楼。汇美国际服装城人流量大，整体经营状况良好，业态分布合理，商铺、写字楼现已基本满座。
租售案例：
汇美国际服装城实景照片：
>>旺角国际钟表城
旺角国际钟表城位于广州市越秀区站西路百星街1号、11号、25号、35号。东临内大街，南临站西路北街，西临百兴园西门，北临百兴园。 。旺角国际钟表城所在大楼地上共7层。一、二楼是百兴苑的零售裙楼，即旺角国际钟表城。三至七层为住宅裙楼，商场人流正常。
楼层分布：
经营状况：旺角国际钟表城主要经营手表及手表配件。钟表城主要在主入口附近和主通道两侧设有玻璃柜摊位。通道外缘主要为固定商铺，建筑面积18至26平方米不等。目前还有很多商铺空置。
租售案例：
旺角国际钟表城实景照片：
市场调查总结分析
本次调查中，天马国际时装批发中心、广州白马服装市场、红棉国际时装城、惠美国际服装城等热门地段比较多。环球国际贸易中心步云天地、一马服饰广场人流量适中，而旺角国际钟则有点平淡。由于区位、定位、主营产品等原因，广州火车站批发市场在客流量、人气、租金等方面存在较大差异。而且，批发市场的楼层租金也会根据其楼层功能分布、面积大小、位置等的不同而有很大差异。广州火车站批发市场不像一般的商业综合体，每层的租金都遵循楼层越高租金越低的模式。
随着电商的发展，广州火车站批发市场商圈也受到一定影响。各批发市场需要积极调整经营结构，力争在激烈的市场竞争中获得更多优势，合理调整商品存储位置，努力在店铺外寻求存储空间，提高经济效益。