[摘要]在“史上最严”北京15条出台一周年之际，《每日经济新闻》记者调查发现，近一年来，北京住房交易量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，交易金额缩水近2000亿元。
量增价跌或不可避免
土地出让金、房产税收等收入的巨额“流失”，是限购令给北京带来的重要影响，今年，这种影响或将加剧。
早在去年12月，北京就明确表示2012年房地产调控政策不变，暂不开征房产税。
此外，在今年初北京“两会”期间，当被问及北京外地人限购门槛是否会由5年缩短至3年时，北京市国土资源局局长魏成林断然否认。
多位接受《每日经济新闻》采访的业内人士对今年的北京楼市也不看好，认为即便放宽首套房优惠政策，但在限购令之下，成交量也难以恢复。
乐观的消息是，限购令带来的库存压力或将加速房价的下跌。数据显示，截至2月初，北京新建商品住宅待售套数达11.96万套，一年来增长25%。“量增价降”或将成为今年北京楼市的基本特征。
不过，也有人士担心，若新增供应长期不足，限购可能导致中期内供需失衡，影响未来市场的健康发展。
[摘要]在“史上最严”北京15条出台一周年之际，《每日经济新闻》记者调查发现，近一年来，北京住房交易量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，交易金额缩水近2000亿元。
作为此轮楼市调控的“杀手锏”，限购令对房地产市场的影响到底有多大？
在“史上最严”北京“15条”出台一周年之际，《每日经济新闻》记者调查发现，近一年来，北京住房交易套数同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，交易金额缩水近2000亿元。
住房限购政策早在2010年4月的“京十条”中就已出现，但直到去年年初，北京才推出“加强版”，不仅继续限制购房套数，还将外地人购房门槛限制为“连续5年缴纳所得税和社保证明”。
作为一项行政色彩浓厚的监管政策，限购令一度受到业内诟病，担心限购令即便短期内有利于平衡供需局面，但如果市场新增供应持续不足，或将影响中长期市场走势。
但对于北京来说，这一政策可能还会持续一段时间。昨日（2月15日），北京房地产协会秘书长陈志表示，“限购令”不是短期政策。
机构：投机行为已基本绝迹
北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，自限购一周年（2011年2月16日至2012年2月15日）以来，北京共销售新房84114套，比去年同期减少22885套，降幅21.4%；二手房受到的影响更大，同期仅销售97661套，比去年同期下降52.9%。
综合来看，限购令颁布一年来，北京楼市累计减少13.26万套。业内人士估算，按照平均成交价150万元/套计算，总成交金额缩水1989亿元。进一步计算，北京政府也损失了数百亿元的房地产相关税收。
北京中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，限购明显抑制了市场需求，限购一年多以来，北京市场本地需求占比90%，自住首套房占比90%，投资、投机需求基本消失。
在张大伟看来，二手房市场大幅萎缩的原因在于市场低迷导致业主惜售，另外严格的贷款限制也影响了刚性需求的释放。
值得注意的是，随着北京限购政策落地，周边地区意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆昨日表示，去年10月份以来，河北香河、固安等周边市场迅速火爆，限购政策的后续效应开始显现。
土地市场平静
土地市场的萎缩也很明显。据北京土地整理储备中心的数据，限购令实施后，北京共出让土地250宗，规划建筑面积2376万平方米，同比下降24%；土地出让金1054亿元，同比下降32%。
其中，限购期间，北京仅出让住宅用地60宗，规划建筑面积974万平方米，同比下降32%。住宅用地成交楼面价5111元/平方米，同比下降26%，住宅用地平均溢价率仅为7%。
2012年，北京土地市场的低迷态势更加明显，1月份出让的20宗地块全部以底价成交。
有分析认为，土地市场萎缩主要因为开发商对未来市场持悲观态度，从而减缓了土地获取和开发的步伐。
尽管如此，北京土地供应量依然充足。据伟业我爱我家市场研究院统计，2009年至2011年，北京住宅用地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米。这意味着，近3年北京待开发住宅用地增加了358万平方米，企业的土地储备量在不断增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，土地储备给企业带来了资金压力，“去库存”成为企业急需解决的问题，因此拿地积极性不高，即便企业有意向，也只会按照自己的预期出价，不会参与竞价，因此底价成交、联合拿地、流拍等将成为贯穿今年土地市场的关键词。
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量增价跌或不可避免
土地出让金、房产税收等收入的巨额“流失”，是限购令给北京带来的重要影响，今年，这种影响或将加剧。
早在去年12月，北京就明确表示2012年房地产调控政策不变，暂不开征房产税。
此外，在今年初北京“两会”期间，当被问及北京外地人限购门槛是否会由5年缩短至3年时，北京市国土资源局局长魏成林断然否认。
多位接受《每日经济新闻》采访的业内人士对今年的北京楼市也不看好，认为即便放宽首套房优惠政策，但在限购令之下，成交量也难以恢复。
乐观的消息是，限购令带来的库存压力或将加速房价的下跌。数据显示，截至2月初，北京新建商品住宅待售套数达11.96万套，一年来增长25%。“量增价跌”或将成为今年北京楼市的基本特征。
不过，也有人士担心，若新增供应长期不足，限购可能导致中期内供需失衡，影响未来市场的健康发展。