央视北京8月19日电 据中国之声《央广晚报》报道，昨天，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 结果显示，70个大中城市房价环比持续上涨。 涨幅连续四个月“红”，一线城市涨幅牢牢领先。 北京、上海、深圳的房价均超过去年同期。 其中，北京新建住宅同比增速10个月来首次转正。 东部地区因通州最严格的限购和燕郊房价的快速上涨而成为房地产市场的焦点。
疯涨的房价到底有多少价值？ 全国一线城市房价是否确认上涨趋势？ 记者对此进行了调查。
通州限购令效果有限
8月19日，距离通州区上周五发布限购令已经过去近一周了。 有媒体报道称，商品房市场明显降温。 不过，记者走访通州多个项目发现，不能单纯利用商品房市场。 “清凉”可以用两个字来概括。
相关政策收紧后，有市场分析人士曾表示，由于通州太湖地区距离规划的“行政中心”区域较远，未来量价走势将趋于稳定。 记者调查了该地区的东亚印象太湖楼盘。 销售人员表示，过去一周他们的销售无论是价格还是销量都几乎没有受到影响：“政策出来之后，肯定有一段时间的观望情绪，但市场”东亚印象太湖楼盘均价2.38万每平方米，月均销量80-100套。
此外，记者还走访了K2玉兰湾、合生江景帝景、华业东方玫瑰、K2海棠湾等楼盘。 其他楼盘均表示限购令对其影响不大。 虽然看房人数确实略有减少，但商品房市场似乎并没有想象中那么快降温。
华业东方玫瑰销售告诉记者：“通州区目前住宅地块很少，大部分都是50年产权的公寓，一房难求。” 尽管限购令将很大一部分投资者挡在了门外，但仍有不少有资格买房、想买房的人。
未纳入限购范围的商住项目即将进入热销期。 截至8月16日，通州区共实现商品房962套（不含保障性住房和自住住房），其中商住产品占比近50%。 采访中，不少商住项目的销售场面远比纯住宅火热。
“北三县”楼市升温
再往东，隔着潮白河，就是河北的“北方三县”——三河市、大厂回族自治县、香河县。 随着京津冀一体化发展，特别是交通便利性的提高，这里的房价稳步上涨。 甚至有人说，随着通州限购，北三县的机会来了，尤其是燕郊！
“北方三县”中，以三河市燕郊镇的声誉最好。 距天安门广场仅30公里，与通州“隔江相望”。 被称为“北京的编外县”。 近年来，由于价格相对便宜，大量北京购房者将目光转向燕郊。 如今，随着京津冀协同发展以及地铁6号线将接入燕郊，燕郊楼市正迎来新一轮“动荡”。 上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东岸的汇府悦榕湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次飙升。
据汇府悦榕湾销售人员介绍，去年11月底悦榕湾项目一期开盘均价仅为10500元/平方米。 截至今年8月，尚无价格低于14500元/平方米的楼盘。 限购前房价已经大幅上涨。
三河幸福嘉房产代理有限公司的一位经纪人告诉记者：“地段较好的二手房现在15600元，已经上涨一个多月了。 现在燕郊已经没有万元以下的房子了。 ”
从近期开盘项目来看，燕郊房价已超过北京怀柔、密云、平谷。 与接近饱和的燕郊市场相比，大场、香河逐渐成为购房新热点。 从大厂喜来登酒店到潮白河友谊大桥，记者看到随处可见建筑工地，沿路都是各楼盘的售楼处。 在潮白河孔雀城，销售人员告诉记者，这里已经很长时间没有房源了。 一向不温不火的香河市楼市正在好转。
一线城市整体复苏
国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 其中，深圳新建商品住宅增长24%，增幅最高。
去年10月以来，深圳房价稳步上涨； 而今年，在央行连续降准、降息等利好政策刺激下，深圳房屋交易价格达到了增长高峰。 数据显示，去年9月30日以来，深圳新房价格涨幅超过20%，其中龙华、前海、宝安等地区涨幅高达50%。 就今年上半年来看，“人多地少”和“资本市场活跃”两大因素共同导致深圳房价快速上涨。
深圳市房地产研究中心主任王峰博士也表示：“短期因素是上半年深圳资本市场相对活跃。 一些人通过资本市场的活动积累了财富，这对上半年的购房起到了很大的作用。 增强。”
在武汉，记者也发现了类似情况。 记者在位于富发大道与振兴三路交叉口的中城悦城售楼部看到，前来咨询的人络绎不绝。 购房者李艳目前拥有一套116平方米的房屋，并计划再购买一套。 中心区住房单价每平方米低于2万元。 李艳说：“现在的股市跌得太厉害了，所以现在我想用股市的钱买房，留着给我的孙子。公积金政策已经放宽了，如果我不去买房，给我的孙子留着。”有足够的钱，我想让我儿子把它放进房子里。” 公积金也被提取了一部分。”
记者还走访了万科锦城等武汉多家知名新开盘发现，部分新盘中的新开盘自销售之日起不到一个月，大部分已售空。 武汉中城悦城销售人员卢敏表示：“最近楼市其实是回暖的，因为最近股市很差，大家都把钱花在股市、金融投资上了。可能在大家的心里对中国人来说，房地产仍然是最受赞赏的保值、安全、耐用的产品。”
全国楼市冷热不均
国家统计局数据显示，70个城市房价连续四个月上涨，其中一线城市涨幅领先。 不过，数据也反映出，多数三线城市房价环比仍在下滑。 例如，同比降幅最大的三个城市是湛江、丹东和锦州，降幅分别为9.7%、8.9%和8.8%。
记者走访泉州市城东（登泰）等多个楼盘销售现场发现，来看房的人寥寥无几。 泉州利当堂销售总监苏先生告诉记者，据统计，泉州一手房价格持续探底。 下降了0.1%。 7月份，泉州六区共销售商品住宅953套，环比下降12.7%。 苏先生解释说，近期股市整体下跌也是楼市低迷的原因之一。
年初以来，乌鲁木齐的房价也持续下跌。 截至8月中旬，二手房均价为每平方米6900元，同比上周下跌0.34%。 乌鲁木齐（澄江）花园二手房中介一位销售人员透露：“现在大家的想法是房价可能会继续下跌。 很多客户都说要等房价变化再等一段时间，处于观望状态。”