2022年，全国商品住宅均价正式突破1万元/平米“大关”，既让人意外，又在意料之中。毕竟全国房地产市场在过去20年经历了“牛市”，即便是五六线县区，房价也都上到了1万元/平米，而人均年可支配收入还不到3.5万元，这是多么难受。
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有经济学家称，全国房价收入比已经超过警戒值，很多城市人们需要节衣缩食20年才能“买得起房”。毫无疑问，专家认为，楼市已经存在不少“泡沫”，全国平均房价已经没有继续上涨的空间，否则房地产“泡沫”迟早会破裂。
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客观来说，近年来全国房价分化趋势愈发明显，受多种原因影响，部分三四线城市房价开始步入“下行通道”，如2022年，廊坊、天津、岳阳、郑州等城市房价均出现不同程度的下跌，这些城市的购房者开始不再抱有“买房赚钱”的想法。
其实，除了上述房价下跌的城市外，还有一个房地产泡沫破裂的城市：香河县。数据显示，香河房价已从历史高位2.3万元/平方米跌至如今不足1万元/平方米。由此可见，香河房价近几年跌得十分“惨淡”。
香河当地一名网友称，自2017年限购新规出台以来，白沟、燕郊、固安、霸州等北京周边城市的房价持续下跌，不少城市跌幅高达20%，香河楼市亦是如此。更重要的是，尽管房价已较高点下跌近一半，但香河二手房依然“卖不出去”。
那么，在全国房价上涨的情况下，是什么原因导致香河房地产泡沫破裂？是像鹤岗一样资源匮乏，还是人口大量外流？地产攻略认为，香河及周边城市房价大幅下跌的原因有以下几点：
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01房地产限购政策未放松。自2017年香河实施“外地户籍家庭限购一套且首付比例不低于50%”的规定以来，房地产市场调控措施并未出现明显放松的迹象。在这样的环境下，原本投资本地炒房的投资者纷纷撤离，房价下跌也就不足为奇了。
02 人口对房价的支撑作用减弱。人口是决定房价的最重要因素，这绝不是一句空话。在经济发展“南强北弱”的大环境下，北方不少三四线城市人口外流趋势明显，香河也不例外。随着人口外流，房价下跌也是可以理解的。
摘要：香河是我国众多三四线城市的“缩影”，前期由于疯狂的投资，加上大趋势的影响，房价经历了大牛市，“泡沫”明显。后期没有了人口对房价的支撑，加上当地房地产市场供应明显过剩，房价自然会迎来“恢复性”下跌。你怎么看？