随着白沟和道国际东皮服装广场的开业，白沟商业城的商业业态得到进一步丰富和升级。
白沟商业城从收租“房东”转型为运营商、服务商
“京津冀一体化”、“北京产业转移”无疑是近两年被提及次数最多的热词。北京周边各县市都在积极行动，发挥自身特色，承接北京外溢资源。位于北京南部的白沟，借助商业集散地的基础优势，在承接北京服装、小商品批发等产业方面取得了一定进展，除了政府的政策引导和优惠政策外，一些企业也在其中发挥了重要作用。
综合批发商贸聚集
白沟历史上商业氛围较为浓郁，有一定商业基础，作为中国北方商业集散和贸易中心，白沟商业产业可辐射河北、东北、山西、内蒙古等北方市场。在北京这一轮产业溢出中，白沟迎来了新一轮的发展机遇。
“去年底，随着从北京动物园商圈搬迁到白沟的和道国际东皮服装广场开业，白沟商贸城的商业业态进一步丰富升级，形成了包括小商品、箱包、服装等在内的综合业态。”白沟新建或改建的商业城商业环境，相较于北京拥挤的商业环境，改善了不少。上述和道国际服装广场，面积达30万平方米，平均每个摊位面积是原世纪天乐服装批发市场的4-5倍。
在和道国际东陂服装广场经营服装生意的林清秋告诉记者，来了之后最大的感受就是宽敞了很多。他以前在东陂租的店铺很小，一年的租金要20万元。来到白沟后，商场给他们提供了三年免租金的政策。“压力小了，生活节奏也没有以前那么快了。”
“我们是去年12月20日进场的，虽然现在客流量不能跟动物园相比，但每天也能有近万元的营业额，再加上三年不收房租，对经营者来说压力不大。”另一家经营服装生意的经营者王女士说：“在过去一个多月的时间里，我已经积累了十多个新客户，所以我看好这个市场未来的潜力。”
做服务提供者，而不是房东
业内人士指出，白沟已形成了浓郁的产业生态氛围，交易场所完成了由露天市场向现代商贸物流综合市场的升级，不少企业也意识到了产业发展的重要性。最明显的变化是经营理念的转变，不少地方市场开始由原来收租的“地主”角色向经营者、服务者转变。
“对于商户来说，真正在乎的是卖货，这也是我们在市场最想给商户提供的服务。”隆基泰和旗下禾道国际东皮服饰广场总经理尹铁环在采访中表示，从不同角度看，隆基泰和目前在白沟的市场，大部分都在进行自我升级，向服务商转型。“为了维护市场，推动京津冀一体化，我们目前为商户提供大量的获客服务，比如我们公司每年会拿出几千万的营销费用，帮助开发商快速拓展客源，2018年我们主要组织白沟下游批发市场的商户来这里进货，并在河北各地定期开设采购点，利用班车等方式，为市场积累人气，为入市的商户拓展客源。”
据他介绍，目前市场摊位全部为自营，每天的电费、取暖费、空调费远超向商户收取的1元/平方米的物业费。“我们是服务商，不是房东。”尹铁环说，下一步，隆基泰和还将向商户推出金融服务产品，为他们提供全产业链平台。
新京报记者陈宇明撰稿