介绍
致胜商业周刊第002期！
来源 |迎商网（ID：）
关键词：
购物中心发展指数报告、广州/深圳/杭州上半年零售物业数据、上海品牌首店、财富中国500强、新城悦上市、弘阳地产上市、寺库获1.75亿美元投资、瑞幸咖啡2期1亿美元融资、盒马机器人餐厅、无印良品/优衣库净利润大涨、沃尔玛出售西友超市……
商业地产新闻
2017年中国购物中心现状持续向好，奥特莱斯型物业持续受青睐。
7月12日，商务部发布《2017年中国购物中心发展指数报告》。 2017年，全国综合指数录得68.5，同比增长1.3，高于荣枯线18.5，表明购物中心市场的现状和预期持续向好。
分类型物业看，奥特莱斯型综合指数录得74.1，同比上升2.9，继续领跑城市、区域、社区三类物业；区域物业综合指数录得66.7，同比下降1.7，低于其他三类购物中心。
2018中国购物者报告：消费升级，大卖场份额持续下滑，电商成最大赢家
近日，2018中国购物者报告系列一《购物者消费升级，市场增长回升》发布。报告显示，2017年中国快速消费品市场总销售额增速从2016年的3.6%上升至2017年的4.3%，这是六年来首次超过上年增速。
2017年的市场反弹基本是由4%的平均售价增长带动的，这意味着消费存在普遍的升级行为。尽管消费市场有所回升，但大卖场客流量、年均家庭购物量、渗透率等关键指标持续下降。便利店也意外受到影响，快速消费品销售额仅增长1.9%。电商成为最大赢家。近三年来，进口快速消费品线上销售额是线下销售额的三倍以上。尽管一线城市电商增长停滞，但三四五线城市渗透率大幅提升。
广州实体零售经济复苏 下半年新增商业体量达50万平方米
7月11日，第一太平戴维斯召开“广州房地产市场回顾与展望”新闻发布会。相关数据显示，目前广州实体零售经济正在全面复苏。
今年二季度，广州优质商圈无新增供应，全市总存量维持在561.3万平方米；全市优质购物中心整体空置率环比下降0.7个百分点至5.9%。这是连续第二个季度下降；优质商场首层平均租金为724元/月/平方米，环比上涨1.4%。此外，盒马鲜生、超级物种均首次在广州开店。未来，这些新零售物种在购物中心开店的比例将大幅提升。
第三、四季度，广州将迎来优质零售物业供应近50万平方米，主要分布在番禺、越秀、白云商圈，占比分别为37%、17%和15%。
独家库存|深圳上半年新增商户36万平方米 下半年或将迎来110万平方米
延续2017年的良好势头，2018年上半年深圳商业地产发展平稳向上，深业上城、海航城、深圳万向汇等优质项目陆续入市，新增商业地产面积近36万平方米。商业量。
与上半年的平稳上涨态势相比，2018年下半年深圳商业地产可谓“大爆发”。据赢商网不完全统计，下半年深圳将推出17个项目，商业体量约110万平方米，其中包括深圳湾万象城、深圳一号卓悦中心等商业旗舰项目、IBC MALL、一坊A区。
2018中国500强排行榜：京东位列第18位 房地产行业上榜最多
7月10日晚，《财富》中文版发布最新一期《财富》中国500强排名。恒大、万科、碧桂园、保利、华润置地、招商蛇口、龙湖地产等55家房地产企业上榜。其中，恒大、万科、碧桂园、保利、华润置地、招商蛇口、龙湖地产等上榜。 Da排名第22位，比去年上升7位；万科排名第31位，较去年下降7位。值得注意的是，房地产企业上榜数量连续第二年超过10%，上榜企业数量位居各行业之首。
此外，京东、阿里巴巴、苏宁、国美、永辉、联华、海澜之家、欧亚集团等零售企业也榜上有名。其中，京东以3623.32亿营收排名第18位，位列零售企业第一；阿里巴巴以2269.13亿营收排名第35位，苏宁以1879.28亿营收排名第44位。
杭州优质商场首层租金上涨 下半年新增供应73.1万平方米
近日，第一太平戴维斯研究部发布了《2018年上半年杭州写字楼及商铺市场简报》。报告显示，上半年，杭州市区共新开业零售项目6个，包括杭州大厦中心商城、御之城、临平理想银泰城、沁城里等，新增零售面积538,000平方米。下半年预计零售市场新增供应73.1万平方米。
上半年，杭州优质购物中心首层租金环比上涨1.0%至每平方米每天18.9元。其中，钱江新城板块租金涨幅最大，环比上涨1.7%，至每平方米每天26.7元。主要得益于区内部分优质项目租赁表现优异，其中包括地标项目来福士广场。
王振华资本管理：“私有化”危机后新城控股分拆“新城悦”上市
7月7日，新城控股集团董事长王振华在常州举行的新闻发布会上表示，公司旗下物业管理公司新城悦正在申请在香港上市，公司将分拆更多业务并在香港上市。未来。继“私有化”危机之后，楼市挂牌的消息再次让舆论关注王振华在资本市场的动作。
据了解，2015年至2017年三年间，新城悦营收分别为4亿、5.73亿、8.66亿，年增长率达47.1%。或许正是新城悦这两年的积极势头，让王振华下定了上市的决心。如果新城悦在香港成功上市，王振华将拥有新城发展、新城控股、新城悦三个上市平台。
弘阳地产在港交所上市首日股价飙升。未来将扩大在城市和地区的布局。
7月12日，弘阳地产在香港联交所主板成功上市，开盘价2.5港元/股。首日股价涨幅高达12.28%，表明市场对红阳的认购情况非常好。
截至2018年3月31日，宏阳已开发多元化的物业组合，包括25个已竣工项目、50个在建项目以及18个待未来开发项目。宏阳曾表示，未来3-5年，将继续深耕长三角地区，不断扩大计划布局的城市和地区，比如选择武汉、成都、重庆、郑州等城市作为都市区进行布局。在扩大拿地面积的同时，宏阳拿地项目的方式将不再仅仅依靠招拍挂，而是越来越多元化。
品牌新闻
赢商盘点：2018年上半年，70个品牌首次进入上海餐饮市场，占比约43%
据迎商网不完全统计，2018年上半年，首次入驻上海的品牌数量为70个，涵盖餐饮、服装、集合店、休闲娱乐、生活服务、数码、文创、超市、儿童等行业，其中46%的品牌聚集在新开业的商业项目中。据统计，保利时代、长风大悦城、黄浦绿地缤纷城、静安融汇城等共计32个新品牌首次登陆上海。
2018年上半年首次进驻上海的品牌中，餐饮品牌位列第一，共有30个品牌，占比约42.86%。具体来看，细分餐饮业态中，咖啡、茶饮料的种类更为繁多。此外，休闲娱乐品牌有10个，占比约14.29%，电影院、健身房仍是主要支柱。分别拥有7家集合店和6个服装品牌。服装行业逐渐向新零售、全品类打造倾斜。
寺库获1.75亿美元投资，欲联手京东吞并中国奢侈品市场
据最新消息，精品生活方式平台寺库已与京东、L Asia达成合作。通过此次合作，寺库将获得1.75亿美元的投资。面对奢侈品市场零售业新蓝海，寺库没有与阿里巴巴、京东正面竞争，而是选择与其中之一结盟。此次合作后，京东庞大的流量和更强的品牌议价优势将直接或间接地体现在寺库身上，成为寺库的优势。
此外，通过与L Asia的合作，寺库将利用公司在全球时尚和零售领域的优势资源，巩固其在快速增长的中国奢侈品电商市场的领先地位，并进一步拓展奢侈品市场。
无印良品一季度利润大涨21% 最快今年中日价格持平
无印良品母公司良品计划一季度财报显示，截至2018年5月31日，营业收入同比增长9.7%至1065.21亿日元，营业利润同比增长12.2%年达到133.19亿日元，净利润较大。增长21.7%至95.42亿日元。其中，日本国内市场营收同比增长6.5%至688.3亿日元，中国大陆市场可比销售额增长录得6.8%，较去年第四季度的4%有所增长。 项目发言人此前预测，中国和日本最早在2018年就可以实现基本相同的价格。
在降价逐渐显现成效后，无印良品正试图通过线上渠道全面渗透中国市场。今年6月，其全线产品登陆京东参加618节。此外，无印良品的新店扩张计划将加速至50至60家门店，并以三线城市为重点。
优衣库母公司三季度净利润大涨93%，几乎追平神话般的ZARA
7月12日，优衣库母公司迅销集团公布2018年前三季度业绩报告，期内集团综合收入和营业利润双双增长。综合收益同比增长15.3%至17041亿日元，营业利润同比增长32.3%至2388亿日元，归属于母公司所有者的利润同比增长23.5%至 1,483 日元。亿日元。
其中，日本、海外、GU业务板块均录得营收和利润双增长。日本第三季度累计营收同比增长7.8%至7044亿日元，营业利润同比增长29.6%至1200亿日元；
前三季度海外累计营收同比增长27.5%至7160亿日元，营业利润同比增长65.0%至1124亿日元； GU业务部门前三季度累计营收同比增长6.4%至1666亿日元，营业利润同比增长1.7%至150亿日元。
瑞幸咖啡获2亿美元A轮融资，主要用于产品研发、技术创新和业务拓展
7月11日，瑞幸咖啡宣布获得2亿美元A轮融资。大正资本、愉悦资本、新加坡政府投资公司（GIC）、君联资本参与本次融资。投资完成后，瑞幸咖啡估值达10亿美元。据悉，本轮融资将主要用于产品研发、技术创新和业务拓展。未来，瑞幸咖啡将利用移动互联网和大数据来匹配产品品质、性价比和购买体验。
截至7月，瑞幸咖啡已开设660家门店，扩张速度超过星巴克。对于盈利问题，瑞幸咖啡创始人兼CEO钱治亚表示，目前尚未设定盈利时间表，已做好长期亏损的准备。
侯毅：盒马机器人餐厅“Robot.HE”开业4个月实现盈亏平衡
经过四个月的运营，盒马机器人餐厅Robot.HE实现了盈亏平衡，主要得益于最大程度的成本节约。据侯毅介绍，餐厅的翻台率每天有6次，翻台率的增加让餐厅成功将毛利率从70%降低到30%；今年10月，盒马鲜生将在上海国际金融中心开设新店。将开设第二家分店，下一步将考虑在南京西路和淮海路开设门店。
据盒马店员介绍，目前机器人餐厅只能实现厨师做饭前的无人操作。后厨房，包括餐具清洗，还没有完全自动化。对此，侯毅表示，餐具清洗车正在研发中。他还表示，机器人餐厅可以提高效率，降低运营成本，实现盈利。盒马每个城市都可以开一家。
沃尔玛否认计划出售日本哈尔滨四家西友超市门店 将于7月下旬关闭
据环球新闻报道，沃尔玛计划退出日本市场。目前正计划出售旗下日本超市巨头西友百货，并已开始向国内其他同行和投资基金询问收购意向。销售额将达到3000亿到5000亿日元！对此，沃尔玛表示，尚未决定出售旗下西友超市，并将继续发展在日本的业务，以满足当地顾客不断变化的需求。
此外，“哈尔滨四家沃尔玛将于7月下旬关门”的消息也引起高度关注。据沃尔玛介绍，此次关闭哈尔滨4家门店是基于全国战略布局的调整。虽然所有大卖场都退出了，但未来可能会以其他零售业态进入哈尔滨。
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