国内商业地产圈轻资产管理成热门，优势何在

在增量卷入、运营为王的国内商业地产圈，零售商业物业的轻资产经营成为近年来商业企业进入的热门赛道。

印力与港城集团合作开发的“101片区”商业项目效果图。该项目总面积约18.8万平方米。将打造一个以“年轻家庭”为核心的时尚、有趣的“集中式购物中心”，同时共同打造“场地”-MALL-Plaza”商业线，引入娱乐休闲业态。

商业地产运营服务公司之所以如此看重轻资产管理，是因为这种模式具有明显的优势。

1、提高企业盈利能力。如今，在增量商业地产衰退时代的背景下，自建和开发商业地产项目的边际利润很难持续增长。接手现成的项目不仅直接节省了时间成本和建筑安装成本，还节省了运营管理费和物业管理费。几乎是稳定的收入来源。

2、扩大企业经营管理品牌影响力，打造强大号召力。商业项目的轻资产扩张，很大程度上依赖于商业管理公司多年积累的运营经验、强大的品牌资源联动优势以及搭建的高效便捷的数字化、智能化平台。因此，商业管理的轻资产赛道正呈现出日益明显的趋势。如此一来，商业管理服务能力较强的品牌在重点城市、重点商圈的项目中的话语权越来越强。

3、支持企业稳定持续发展，产生良好社会效益。在人口红利减弱、代际更替、消费升级的趋势下，商业地产从规模、数量扩张模式转向质量、效益、价值模式，深度运营是实现高水平的主要着力点和抓手。 ——购物中心高质量发展。得益于第三产业的扩张，轻资产扩张不仅有利于企业长期稳定发展，也有利于为社会创造就业机会。也促进了服务业和消费市场的繁荣升级。这种双赢的模式也成为各大房地产开发商的共识。业务转型战略的关键驱动力。

因此，不少房地产开发企业将轻资产输出作为重要战略（有的房地产开发企业甚至彻底从开发转向轻资产运营），并在轻资产项目拓展上取得了巨大的成绩。其中不乏深耕商业运营多年的资深人士。企业管理集团也积累了丰富的行业经验，但近两年才加大投入。还有轻资产的企业管理公司；还有“航浪”房企根据自身发展战略调整，主攻轻资产……为了对国内轻资产格局有一个较为清晰的了解，铱星云商务精心梳理了20家零售地产开发商管理公司2022年年轻资产扩张名单提供给行业从业者参考。

注：1、本文数据来源于网络公开信息，为不完整统计数据； 2、公司排名不分先后，数据仅供参考。

轻资产、规模化零售物业运营商

2022 年外部扩张报告卡

万达商管

截至2022年6月30日，万达管理的425个商业广场中，有140个由独立第三方拥有，占管理商业广场总数的32.9%。仅看2022年，万达全年在全国拿下轻资产项目超过20个。

2022年2月，万达接手山西忻州“天森汇项目”。该项目于2019年6月29日开业，商业面积12.4万平方米。由于严重亏损，无法继续经营。

2022年2月23日，万丽地产与万达集团签署战略合作，代表万达广场正式入驻泾阳万丽时代广场。泾阳万达广场占地面积11万平方米，建成后将成为泾阳首个商业综合体。

2022年3月28日，鑫源集团与万达集团举行战略合作签约仪式。鑫源旗下多个商业项目均转让给万达管理托管。 2022年9月24日，万达商管正式接管西安鑫源大都汇，并宣布该项目正式更名为西安丰和万达广场。项目商业体量12万平方米。这也是万达商业管理在西安的第五座万达大厦。正方形。

2022年4月1日消息，中国建筑集团与万达集团签署战略合作协议，将旗下所有商业项目租赁给万达商管运营。据悉，本次参与的建业商业包括9个项目，覆盖郑州、开封、洛阳、南阳、林州、巩义、新蔡等地。 9月，传出郑州建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场更名的消息。

2022年4月19日，万达商管宣布获得北京蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体运营管理权。

2022年7月5日，万宏地产重组管理人宣布，最终选定万达集团作为万宏地产旗下合肥万宏中心的后续投资运营机构。根据规划，购物中心部分将命名为“合肥北京路万达广场”，由珠海万达商业管理集团签约成立独立商业管理公司负责运营。该项目或将于2023年6月底前开业。

2022年8月25日，位于临平区国家级杭州余杭经济技术开发区的万宝城与万达集团签署临平万达广场项目合作协议。根据协议内容，双方将采用轻资产托管模式来管理该项目。万宝城二次转型升级，成为临平第一家、杭州第四家“万达广场”。

2022年10月1日，万达商管接管盛橡地产旗下5个盛橡广场，其中长沙2个，成都、青岛、杭州各1个。

华润万象人寿

2022年恰逢“万象系列”首个购物中心深圳万象城入市18周年。这代表着华润万象生活在商业运营领域积累了多年的商业实践经验。据华润万象人寿发展年鉴显示，2022年，其拥有企业管理外包项目13个。

钟楼街位于太原市主城区的核心位置。它是该地区最古老的商业中心。拥有众多历史文化保护建筑和非物质文化遗产，承载着老太原的印记和记忆。华润万象生活携手当地政府完成了钟楼街一期的再开发重启，打造历史文化再现与时尚潮流相结合的轻文旅商圈。目前，钟楼街二期工程正在建设中。仅仿古建筑修复面积就达65605平方米。二期将更加聚焦城市社交，重点布局餐饮、娱乐等业态，打造全年龄、全时段、全行业业态。一种新型的商业空间，已成为集时尚娱乐体验与古老文化传承于一体的热门城市娱乐社交目的地。

珠海香洲优特汇位于香洲区老香洲商圈，商业建筑面积9.4万平方米。华润万象生活将携手珠海优特集团，进一步提升项目的城市影响力，为市民带来全新的高品质购物体验。

南昌天使金融广场位于南昌CBD核心区红谷滩中心区。为地铁上方物业，商业建筑面积11万平方米。华润万象生活将携手江西安琪集团对该项目进行改造建设。以“新品质消费空间”为核心理念，定位高品质生活集群，以个性化、时尚化的消费内容为南昌商业市场带来新活力。。

2022年4月19日，华润万象生活与朝阳地产综合体项目“时代朝阳”正式签署商业运营合作协议。该项目位于朝阳路80号，毗邻南宁火车站。是地铁1号线、2号线双地铁上盖工程，距南宁中山路万向汇不到2公里。项目商业部分建筑面积约6万平方米。打造南宁朝阳商务区TOD商业新标杆。

2022年6月，华润万象生活与厦门潘集国际集团签署合作协议，服务潘集中心和潘集莲巷项目。盘集中心位于厦门市思明区核心区，商业建筑面积约9万平方米。合作后，将联动厦门万象城，共同打造厦门消费市场高地。潘集莲花巷距离潘集中心约1公里，位于大莲花商圈。潘集莲花里总建筑面积13.5万平方米，拥有约2万平方米的商业空间、华尔道夫酒店、5A甲级酒店。是集写字楼、共享办公和高端商业设施于一体的一站式城市文旅综合体，满足“吃、买、玩”的需求。此次合作，潘集莲花里项目将结合豪华酒店华尔道夫、甲级写字楼、高端住宅等优势资源，打造小规模高端生活方式商业。

成都路晓TOD项目由华润万象生活与成都铁城投资集团共同打造。项目商业建筑面积13.6万平方米。将引入“万象天地”商业产品线，在建筑空间上凸显蜀文化特色。

华润万象生活携手华润资本收购上海新天商业项目，即新天360广场（华侨城店），商业建筑面积6.5万平方米。未来将通过物业改造和招商，打造周边优质住宅及写字楼客户群。品质社区生活空间。

阿里巴巴南京项目位于建邺区河西片区的阿里巴巴江苏总部。是市级新城市中心。它建在轨道交通S3号线和正在建设的轨道交通7号线双线TOD之上。商业建筑面积13万平方米。项目定位以“多元化社区的轻生活”为核心理念，服务于周边优质住宅及商业客户。武汉项目位于阿里巴巴华中总部。该项目位于武汉市武昌区徐东区武汉大道与友谊大道交叉口。总建筑面积约44万平方米，其中商业部分建筑面积11万平方米。它将定位为“美好的城市生活场所”，为该地区的居民和办公客户提供高品质的购物体验。

2022年7月15日，华润万象生活与深圳市新熙投资有限公司签署位于深圳市南山区蛇口片区的华侨城深圳湾新熙名园项目商业管理服务协议。项目270°面向大海，拥有得天独厚的景观资源。是一个涵盖商务公寓、办公、酒店、商业等多元化业态的综合体。未来将与设计师、品牌、消费者、城市大众深度共创，推出特色商业项目，打造充满想象力的生活方式主题滨海商业地标。。

无锡文化艺术中心项目由无锡太湖新城集团建设。毗邻无锡万象城和文化地标无锡大剧院。坐拥蠡湖美景，涵盖购物中心、商业街、文化艺术中心、总部商务办公等多种业态。它将与无锡万象城和文化地标无锡大剧院融为一体。万象城携手打造具有城市级影响力的优质商业地标。

重庆解放碑新华走容项目位于重庆十字金街解放碑商圈核心区。商业建筑面积8.4万平方米。由重庆市渝中区所属康翔实业集团和新华集团投资建设。将打造一座融合城市文化的国际化城市。生活聚集地。

华润万象生活与深圳市龙岗区政府正式签署PPP合作协议，整体运营龙岗大运中心。龙岗大运中心是全国首个PPP项目。此次合作是华润万象人寿在城市空间运营领域新探索合作模式的新突破。该项目已于2023年1月17日重新开业，我们致力于将项目打造成集文化、体育、娱乐、健康生活、活力社交于一体的综合性运动、娱乐、趣味商业新地标。

万科印力

作为万科集团商业地产开发运营能力平台，印力致力于轻重结合拓展项目。截至2022年6月底，印力累计输出管理项目35个，管理面积231.3万平方米，其中第三方项目占比63.5%。整个2022年，印力轻资产扩张足迹将持续扩大。

2022年1月29日，外高桥集团及其全资子公司森兰商运与印力上海签署合作协议。印力将为新项目上海森兰印象城提供综合管理服务，新增管理面积约16万平方米。

2022年5月31日，上海龙华俱乐部项目官方微博发布了名为“观看新生活畅想未来”的宣传视频，正式宣布上海龙华俱乐部亮相。该项目位于徐汇龙华片区，商业体量约8.8万平方米。由万科、印力上海、西海岸集团、金和商业共同投资。万科主导开发建设，印力上海负责商业管理和运营。这是印力上海首个街区式购物中心。将充分尊重龙华寺历史轴线，打造古今交融、巷弄交织的特色开放街区。据悉，该项目将于2023年开业。

2022年8月26日，上海市闵行区政府网站公布了前湾首个商业项目前湾印象城MEGA的具体开发规划及设计效果图。项目总体量超过26万平方米，规划购物面积约14万平方米。空间方面，约14,000平方米的办公空间和超过100,000平方米的配套车库。据了解，该项目由科技公司富士康投资建设，印力负责商业运营管理服务。

在2022年三季报中，万科集团明确表示，为更好实现资源协同和集约利用，正在推动7个地产区域的49个商业项目委托印力管理。希望利用印力综合业务管理能力，进一步提升集团商业资产质量。据了解，这49个商业项目总体量约200万平方米，分布于万科西南、北京、华南、西北、东北、上海、华中等七大区域。业态主要为社区商业和区域购物中心。。市场消息显示，此次调整涉及的项目包括万科在无锡、南宁、北京、青岛、济南、重庆、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、南昌、徐州、台州、合肥、沉阳、长春。开发的商业项目包括万科广场、万科里、2049产品线等。

2022年11月26日，温州TOD国际新城印象中心开业试运营。该项目由温州万臻房地产有限公司投资建设，体量约7万平方米。位于龙湾区瑶溪街道，毗邻轨道交通S1线科技城站相连，是温州首个轨道交通TOD商业综合体。

2022年12月30日，印力上海第二次携手外高桥集团，接管该集团现有项目“森兰商业城”的资产管理服务。该项目建筑面积超过8万平方米，将升级为“印象集”产品线标准。未来，印力上海森兰板块两大项目将发挥协同效应，共同做大做强商圈消费。

新城控股

资料显示，新城控股于2016年开始尝试轻资产运营。截至2023年1月25日，新城控股集团已在全国开业并委托管理运营中项目145个，其中轻资产吾悦广场超过32个。据不完全统计，2022年新城控股将有4个商业轻资产项目开业或签约。

2022年9月10日，宿迁沭阳吾悦广场全新开业。该项目由新城商业与乐迪集团共同打造，由沭阳乐迪商业广场升级改造而成。

2022年10月12日，沉阳中街吾悦广场举办招商晚会。项目商业体量12.4万平方米。新城控股与广东天润房地产集团有限公司联合改造升级沉阳中街天润。广场项目。

2022年11月10日，招商推介会在大连中央大街吾悦广场举行。该项目由新城控股与永嘉集团联合开发，打造大连首个探索性度假主题综合空间。

2022年12月17日，四平铁西吾悦广场开业。项目总建筑面积15.2万平方米。由四平乐万家置业有限公司开发，新城控股提供商业管理服务。

爱琴海集团

2013年至今，爱琴海集团在轻资产赛道上已迈入第10个年头。 2021年开业的10个购物中心全部为轻资产项目。这代表着爱琴海在战略上的彻底转型，已成为以轻资产为主的购物中心。第三方资产运营管理公司。资料显示，爱琴海商业系列包括爱琴海购物公园、爱琴海城市广场、星银海城市客厅、静海广场等商业产品线。 2022年过去的一年里，爱琴海已经签约并开业了10多家购物中心。

2022年1月22日，爱琴海新产品线星银海城市客厅的首款产品——南通星银海城市客厅开业。该项目由远洋集团开发，总面积10万平方米。

2022年6月2日，爱琴海集团与朔州电子城项目举行合作签约仪式。此次合作，双方将致力于重构朔州商业空间，连接消费者高品质生活方式，满足朔州人吃喝玩乐乐购一站式生活需求，打造“城市度假中心” 。

2022年6月25日，重庆双福爱琴海购物公园正式开业。该项目由云峰地产旗下重庆嘉飞房地产有限公司投资开发，商业面积7万平方米。这也是重庆第四个爱琴海购物公园。

2022年9月3日，滨州爱琴海购物公园开业。该项目是山东宏达房地产有限公司与爱琴海集团合作打造的城市综合体。

2022年9月10日，大理爱琴海购物公园揭牌迎客。项目体量6.5万平方米。这是爱琴海集团与云南建投·省房控股的首次合作。

2022年9月28日，爱琴海集团旗下阳泉金龙静海广场在阳泉燕莎新地城正式开业，标志着爱琴海集团新产品线静海广场正式落户阳泉。阳泉金龙静海广场总建筑面积约5.5万平方米。这是爱琴海集团在山西布局的第五个购物中心。

2022年10月30日，云南建投·省置地产控股的京鹏地产与爱琴海集团签约。爱琴海集团云南运营中心正式接管南粤城项目改造运营，昆明南粤城爱琴海城市广场起航。

2022年11月，据悉，爱琴海集团与济南高新爱琴海城市广场正式签约。据了解，济南高新爱琴海位于科创路与春宣路西北角，总建筑面积约7.7万平方米。该项目是吉高控股集团打造的全业态商业娱乐综合体东强芳草地二期的商业部分。

2022年12月23日，茂名爱琴海购物公园开业，商业面积8.5万平方米。由爱琴海集团与茂名宏福房地产开发有限公司共同打造，是茂名市城南区首家、规模最大的一站式商业中心。复杂的。

2022年12月24日，南昌爱琴海购物公园、成都三立爱琴海购物公园盛大开业。前者为金科地产所有；后者由三利地产投资建设。

2022年12月27日，佛山爱琴海购物公园开业。这是继茂名爱琴海购物公园之后，爱琴海集团在广东建设的第二个爱琴海购物公园。该项目由金海控股开发，商业体量12万平方米。

宝龙商业

宝龙商业2022年中报数据显示，2022年上半年，宝龙商业已拓展至富阳东方贸、临安IN里、杭州湘湖慢生活街、济源宝龙广场等4个项目。其中，临安IN巷、杭州湘湖慢生活街提供咨询服务。据铱星云不完全统计，作为知名商业运营服务商，宝龙商业2022年开业或签约项目将超过6个。

2022年3月3日，宝龙商业与湖州鑫源投资有限公司合作签约仪式在信宜·太湖春举行。双方就湖州鑫源·宝龙广场的开发及运营达成合作。项目商业体量8万平方米，预计2024年开业。

2022年7月15日，绿能地产与宝龙星汇商业就温州平阳太平洋购物中心商业运营管理达成合作。项目位于平阳经济中心副中心水头。宝龙星汇将打造水头定制新城。客厅。

2022年9月1日，天台领尚&宝龙商业文化中心商业项目——天台宝龙世界举行合作签约仪式。台州天泰宝龙天地项目总建筑面积约12.5万平方米，地下一层，地上七层。配备“三堂一院”标准配置，遵循“和谐融融，师法自然”的藏书理念打造。是集博物馆、文化中心、城市规划馆、大剧院、文化商业、商务办公、精品公寓于一体的多功能文化综合体。

2022年9月16日，海盐城投与宝龙商业举行北街文化休闲商业街项目合作签约仪式。海盐北街文化休闲商业街是海盐“六大中心”之一的历史文化中心。项目总面积约6万平方米，停车位约500个。致力于振兴海盐文化，旨在打造度假酒店、文化创意中心，集体验、餐饮、美式美食、休闲娱乐、主题设施于一体的复合型功能文化街区。

2022年上半年，宝龙商业与富春集团达成合作，为杭州富阳东方茂商业部提供焕然一新的运营服务。项目总建筑面积约15万平方米，商业面积8万平方米。由4栋建筑组成，将打造富阳时尚、快乐的社交中心。

2022年9月30日，绍兴金地兴隆城开业。该项目由金地联合控股集团承建，商业总面积16万平方米，其中兴隆城购物中心MALL约8.65万平方米+金地汇芳街+星光约3万平方米龙金座为轻资产项目由宝龙星汇开发。

大悦城控股商业

近年来，大悦城控股持续将轻资产项目拓展作为重要战略方向。近日，大悦城控股商业发布公告称，旗下共有无锡江南大悦城、北京京西大悦城、成都天府大悦城、沉阳金融中心大悦城、广州黄埔大悦城、天津西青大悦城共6个。该项目预计将于今年推出。数据显示，其中一半以上是轻资产项目。据铱星云不完全统计，大悦城在2022年收购了多个轻资产商业项目，分布在广州、成都、无锡、沉阳等城市。 2021年签约的绍兴国际金融大悦城也已开业。

2021年12月，大悦城控股与无锡太湖新城开发集团达成合作。双方将在无锡新泽悦街共同打造两个项目，标志着大悦城控股正式启动社区商业轻资产管理输出。两个项目均位于无锡经济开发区成熟住宅板块，商业建筑面积分别达到3.7万平方米和3万平方米，预计于2023年开业。大悦城控股表示将与无锡太湖新区进一步合作城发集团未来将在无锡推出10余个泽月街新项目。

2022年4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团正式签署广州黄埔区科学城商业项目轻资产管理输出协议，这意味着大悦城控股全新商业产品线“大悦汇”将落户广州黄埔区科学城商业项目广州.项目体量约6万平方米，地下2层，地上4层。无缝连接地铁21号线神州路站。

2022年5月30日，成都华侨城与大悦城控股西南区域公司正式达成合作。两党将共同在成都和西南的第五个欢乐城建造第三个欢乐城市。它也是成都 - 金诺城的第一个资产灯光城市。总项目面积为240,000平方米，预计将于2023年底亮相。

2022年9月2日，Joy City 商业广告和 Co.，Ltd.正式签署了 FTC FTC金融中心购物广场项目的轻资产管理产出协议。两党将共同在申阳建造第二座塔楼和中国东北部的第三座塔。乔伊城 - 沉阳金融中心乔伊城。该项目于2013年8月15日开放，商业建筑面积为149,000平方米。预计将在2023年底之前进行翻新。

2022年11月25日， IFC Joy City开业。该项目是Joy City 和集团之间的合作。总容量为130,000平方米，商业区约为80,000平方米。这是惠国乔伊城控股的第一个商业项目。这是一个资产的项目，它也是第六个Joy City购物中心，以出口光资产。

龙湖商业

根据的官方微信帐户，在2021年初启动了一项光资产策略。到目前为止，它已收购了将近30个轻型资产项目。 2023年，将包括北京，上海和。开放了六个资产的项目，包括街， Yuhua Hui，Wuhan M785和 Hui。根据的不完整统计数据，将在2022年收购或开放五个资产的项目。

2022年3月，位于杭州匈奴的商业综合大楼购物中心，正式被称为“ ”。总项目量约为221,000平方米，其中商业区约为65,000平方米。它将在杭州的购物中心。在杭州开业的第八街将于2023年上半年亮相，欢迎客人。

2022年5月19日，Huayi Group和Long for Smart Life正式签署了一项战略合作协议，正式宣布了 Huayi Hui的位置。该项目的总建筑面积约为60,000平方米，由酒店，办公楼和开放商业街区组成。作品。

2022年5月20日，在该国的首个资产 Hui项目 - 重庆长期为Aijia Hui正式开业。项目量为53,000平方米。这是由 Group and Co.，Ltd.共同建造的复杂而精美的商业。

2022年5月28日，Long for 开业。该项目从商业中心进行了翻新和升级。根据对年轻客户需求的了解，将该项目定位为“ X·青年联盟”。该项目的体积为55,000平方米，也是的第一座资产街道。

2022年7月22日，Long为商业和集团正式达成了合作。两党将共同努力，在杭州建造第12街。 Bay Sky 项目位于的 Bay New Town的核心区域，购物中心地区超过66,000平方米。

兴盛商业

作为第一个纯商业运营服务提供商，将于2022年收购5个资产灯项目，即：山内Xinyi Coco City， Coco City， ICO， Coco，和lu'an Coco City，，，lu'an Coco City到 Coco City。

首先，2022年1月20日，与Xinyi Rundu房地产开发有限公司签订了合同。并引入“可可城市”商业产品系列，共同在Xinyi City中共同创建了新的商业基准。

2022年4月，与国有企业 Urban Group进行了合作，共同促进了 ICO和 Coco City的商业运营合作。

2022年6月，和Lu'an Lorsi Real Co.，Ltd。达成了一项合作，共同促进了Lu'an 的商业运营合作。该项目是Anhui 的“第一场演出”。它将采用品牌和管理产出模型来创建 Liu'an Coco City。该项目将由A区的购物中心和国际著名的品牌豪华超级街区，B区的国际著名体育超级街区以及区域的Lu'an独家水街餐厅。该项目约为150,000平方米。这种合作的范围是购物中心和商业街区的合作领域约为102,500平方米，计划在卢安（Lu'an）创建新的商业基准。

2022年9月，和Macau Lai Group进行了合作。他们将采用品牌和管理产出模型，共同促进 Lai Times 项目的商业运营合作。该项目将在商业运营管理中介绍中央品牌“可可城市”的区域购物。

旅游业集团

借助“文化旅游 +经验业务”的商业模式，旅游业务集团将继续开发商业房地产。 2022年，旅游业集团将开设4个灯泡项目。

2022年10月1日，广州Cinda Plaza· World和 Tunxi River 均由旅游业广告所有，同时揭幕。这两个项目都是旅游商业光资产运营的代表性项目。其中，广州Cinda Plaza·假日世界的体积约为120,000平方米。它由两个主要的国有企业Cinda Real 和China 共同投资。旅游业广告负责商业光资产运营； Tunxi River 是由黄山文化投资集团（ Group）投资和开发的。旅游业广告负责整个文化旅游商业街区的运作。

2022年12月23日，西安·伊蒂安（）假日世界是西安（）旅游业布局的第三个组成部分，开业。该项目的商业销量为80,000平方米，这是西安高科技综合项目的商业部分。据了解，西安高科技是由国有企业中国造船业公司的子公司Xi'an Haike重工业投资有限公司开发的。

深圳朗哈（）假日世界于2022年12月29日启动了审判行动。该项目的商业区域约为45,000平方米。它是深圳 Co.开发的快乐城市的商业支持设施，由旅游商业广告运营。

Sunac

截至2022年底，SUNAC商业广告已在22个城市部署了35个商业项目，包括广州，重庆，成都，Hefei，Wuxi，Wuxi和，建筑面积约为413万平方米。 2022年，Sunac 将添加轻型资产项目，例如 SunaC ， Sunac Ins Park和 Sunac Ins Park。 2023年，Sunac 还将推出 Sunac Ins公园的首次亮相（于2023年1月12日开放）， Sunac Mao，Lu'an Sunac Ins Park和其他项目。

Sunac 位于区的South Road 1号。它占地约100英亩，建筑面积约为100,000平方米，并拥有1300多个生态花园式停车位。它毗邻全国5A级风景秀丽的。，拥有独特的复古王朝风格建筑综合体，是一个城市商业中心，融合了餐饮，文化创造力，娱乐，专业，娱乐，时尚和亲子护理。

2022年7月19日，Sunac ，工业和 Real 正式完成了灯具合作，共同促进了 Plaza的更新和升级。宗王广场于2014年开业，商业建筑面积约为28,000平方米。该项目位于霍吉商业区的核心，附近的东瓜地铁线2号线。通过此签名，Sunac 将引入“ Sunac ins” Park“ Park”，以重塑 Plaza的位置，并实现整体刷新和升级和升级项目的。

根据 City的微信ID的消息，Sunac Ins Park进入了，并与 Time City交手，开始了一项轻型资产管理产出合作，创建了中国东北部的第一个INS公园。据了解，该项目的计划建设面积为66,000平方米，将于2020年12月24日正式开放。使用智能，基于场景和社交化，为商业经验带来突破性的途径，重新诠释传统消费量具有多种经验组合的命题，并带领新阳的新业务模式。

投资管理

中国商人的2022年半年度报告显示，截至2022年6月30日，中国商人拥有29个集中的商业项目，其中3个是轻型资产产出项目。中国商人不持有任何权益，即：深圳第一阶段，Kaili 购物中心，。 2022年，中国商人将继续在将业务优先事项结合起来的道路上迈出小步。

2022年9月30日，Anyi 正式在江西南昌的Anyi开业。该项目是由中国商人商业管理和甘州电力集团建造的。这也是中国商人商业管理公司在2022年的第一个商业光资产项目。

2022年，中国商人和 Group将建立一个公园商业综合体，宁博，商业销量为30,000平方米，并将在2023年开放。

世纪 hui

自2016年以来，商业管理集团已转变为光资产市场，并推出了“ ”品牌。截至2022年10月底，商业管理集团已在全国范围内签署了68个轻型资产项目，商业管理量将近948万平方米。 2022年，将新开放或签署四个光资产项目。原定于2022年12月23日开放的武汉·范尤恩（Wuhan Hui）已被推迟到今年。该项目由Wuhan City Co.，Ltd。进行投资和建造，商业销量为210,000平方米。

2022年4月29日，商业管理公司有限公司与 Xinyi Real Co.，Ltd。该项目的商业区约为94,000平方米，位于著名的马祖文化城市。 - - 普利安城的核心城市位置。

2022年6月18日， River Plaza由商业管理集团，中国和 River Media Group共同建造。该项目是 River Plaza的商业部分，体积为58,000平方米。定位为城市级文化体验购物中心。

2022年9月27日， ·正式开业。该项目的商业区为85,000平方米，由汤汉市旺斯山区的Jiuyi商业发展和房地产公司有限公司进行投资和建造。

2022年10月28日，商业管理集团的子公司Xiapu Hui正式开放。这是 Group在福建的第三次光资产管理项目。 Xiapu Hui由 State 的子公司Jinhe Real 和商业管理集团共同建造。该项目的商业区域约为50,000平方米。

业务管理小组

根据数据，除了最近与新华集团合作开发的Ruian Xinhu City外，商业管理集团还在2022年签署或开设了两个光资产项目。

2022年7月，集团在其官方微博上宣布，它将与建筑和开发小组携手，并负责运营和管理湖沿湖沿岸的企业。该项目的建筑面积为114,000平方米，分为4个商业区域。根据行业分析，郑州的可能与高端商业实体77中的杭州·胡宾相似。

项目，地图来源： Group官员WEI

2022年12月15日，Shaox与集团合作的 City欢迎了香港泰国的开幕。 City曾经以大约137,000立方米的梦想来享受这座城市。

零售物业灯资产运营“新秀”

2022外国扩展笔录

智夏业务

中东商业在业务领域的资产运营对每个人来说都是显而易见的。实际上，中国运输的“扩展”的开发策略也用于零售业务管理。 2022年，中国商业商业商业商业公司开始了零售商业光资产，这两个光资产输出项目在这一年中出现在市场上。

2022年9月7日，中国商业和中国铁路建设建立了一项关于光资产业务管理服务的合作。中国航运公司的华尼城市系列品牌进入了广州 Core 的银行购物中心项目，这是中国铁路建设 City。该项目的总数为150,000平方米，商业区为100,000平方米。计划在2023年开放。

2022年9月30日，成都蒂克森·坦神庙水街公园经验区的第二阶段开业。，中海业务在“夜间经济”和“潮汐时尚”周围建立了“夜水街”。

乡村花园文化和商务旅行集团

作为商业管理光资产的“新兵”，由于该集团在2021年底加速了光资产的发展，因此乡村花园的商业光资产迅速发展。根据信息，2022年的乡村花园文化和商业旅行集团的30多个签署和扩展项目。

2022年初，光彩集团与乡村花园文化和商业旅行集团（ Group）合作，共同创建了兰州旺杜广场（ Plaza）的年轻部队中心。东杜广场（ Plaza）位于兰州成山区的东部商业区，总体积约为60,000平方米。它集成了五个星级酒店，5a级的办公楼以及商业和整合。

2022年，乡村花园的商业广告还在兰州和洪山时装广场和兰博港口胆汁城制定了轻型资产项目。时装购物广场将由乡村花园文化和商业旅行集团与 Group携手，将该项目建立在Xigu•的快乐重力领域。

2022年3月，乡村花园文学旅游旅与Wuxi City的地区政府签署了一项新的商业地标协议。早在2021年，双方就合作将“胆汁城市”产品线引入Wuxi。 Wuxi Bile City的商业销量约为70,000立方米。它将重塑Wuxi 的原始定位，并创建一个区域性的购物中心。该项目于2022年12月23日开放。

2022年6月，乡村花园文化和商业旅行集团与安山·蒂登地区政府签署了一项战略合作协议，向其城市级别的行业购物中心介绍了安山（）的“胆汁城市”，以重新定位并计划前JIA Bai 。促进该项目续签并升级到 Bile City。

2022年7月20日，乡村花园文化和商业旅行集团以及成都 Co.，Ltd。完成了成都 Plaza项目的签名。转变的成都新金胆汁城于2022年11月12日续签。

2022年7月27日，乡村花园文化和商业旅行集团和 Store Co.，Ltd。到达了的商业合作。

2022年9月15日，在乡村花园文化和商业旅行集团与县人民政府之间开始战略合作后，在的 Belle时正式驻扎了文化和商业旅行团队。 Belle Time 位于 Park的西侧，由 Real Co.，Ltd.进行投资和建造。 5.3亿元人民币和104,000平方米的建筑面积。这是一个整合购物中心，商业街，酒店和办公室的大型城市商业综合体。

2022年9月，乡村花园文化和商业旅行集团以及宗达房地产公司有限公司完成了 Xiang购物广场的签约。在乡村花园文化和商业旅行集团和江苏·赛兴国际集团的合作之后，原始项目被升级为 Bi Bimi Lehui。

2022年9月底，乡村花园文化和商业旅行集团和工业投资有限公司（ Co. Lehui的商业量为36,000平方米，位于该镇的核心商业区。

2022年9月底，乡村花园文化和商业旅行集团信任Ya'an走廊桥项目的管理，将原始项目升级到“ ·沉浸于文化旅游区”，以创建Ya'an的超级地标。

2022年10月，乡村花园文化和商业旅行集团和 Henan Real Co.，Ltd。完成了 Ule Plaza的签名，并将其商业产品线“ ”引入了。的商业销量为31,000平方米，这将创建“ 优质休闲生活聚会场所”。

2022年10月，乡村花园文化和商业旅行集团以及 Co.，Ltd。完成了 New Life Park 的合同，共同建立了。

2022年10月31日，乡村花园文化和商业旅行集团以及扬苏·舒恩（）商业商业管理有限公司（Ltd.升级的将建立一个家庭生活购物中心，其中有190,000名居民。

2022年12月9日，乡村花园文化和商业旅行集团和Henan Group签署了一份新的Cai Jiafu商业项目的合同。 Xin Cai 项目位于新利县的古鲁街。它属于古老的城市旧城市地区，商业销量为40,000平方米。

Xuhui业务

2022年6月，徐胡伊业务宣布了轻便资产合作的全部开放。合作模型包括委员会管理，营业收入部门，合资企业和合资企业等，重点是上海，北京，成都和长沙等核心城市的布局。

2022年，Xuhui商业广告的第一个进入轻资产的项目 - 和Run·Xu Huili于2022年12月23日出现，欢迎客人。和Run Xuhui位于上海的 Town。

保利酒店

2022年7月7日，举行了揭幕仪式。 Poly 是Poly 的全资子公司。它重点介绍了营业购物中心，品牌酒店和旅游风景景点等运营资产的全部生命周期运营管理服务。 Poly 的Light 商业项目于2022年在Ferxi著名Poly Plaza开设了Poly Plaza。

2022年7月29日，Poly 商业领域的购物中心项目购物中心项目开业。购物中心的生活需求中心。

太古地产

根据数据， Real 在2017年12月12日宣布将正式与北京房地产开发集团有限公司达成合作协议，以优化和升级 Yaxiu大楼。 Swire Real 将长时间出租 Yaxiu，并计划重新定位并转换Yaxiu重新定位和转换。该项目的整体建设区域约为30,000平方米。该项目是 West区，该区于2021年底开放。尽管项目负责人认为这不是Swire Real Light 的开展的开始，但在上海 West开设时，在末期2022年确实是真正的房地产资产商业广告。项目。

2022年12月1日，Swire Real 的第一个整体光资产项目是上海 Huan。 West区被正式向公众开放，作为该项目的第一阶段。这是大陆大陆的第一个也是唯一的。轻质资产项目。该项目是由上海州 - 企业集团和Swire Real 开发的。其中， Real 是该项目的所有者和投资者。其从属城市更新公司负责开发和建设，而参加了灯资产以出口运营管理。

，资料来源：房地产官员

Swire Real 表示，接管的管理和运营可以帮助加强现有的重型资产项目，例如与附近的协调。对于未来的项目计划，说，它仍然主要是资产。如果有一个可以加强现有资产的轻型资产项目，也很乐意发现。

新世界K11

2022年3月16日，K11集团宣布，该小组的全资子公司深圳Xinyi Sisi成功地投资于上海的商业服务，该项目由 Paifa Co.，ltd公开竞标通过轻资产管理的合作模型，K11将首次将其新一代的“文化沙盒”介绍给新一代。赢得项目的项目标志着K11集团的官方进入光资产管理市场。预计在2023年底，商业管理灯资产项目将增加到10个。

此外，公共信息显示，诸如 Taifu商业，商业，优秀商业企业服务等商业房地产服务公司已进入零售物业灯资产领域。

铱 shang观察

预计城市发展的加速将促进零售商业物业的发展或转型，并增加商业运营服务的需求。随着中国城市化过程的加深，零售商业物业的发展或转变将渗透到第三和第四层城市，以进一步扩大商业运营服务的市场规模。

显而易见的事实之一是，大多数房地产开发商缺乏商业物业开发和运营的经验，这为拥有完美的业务运营系统的商业管理服务提供商带来了广泛的市场机会。因此，国内零售商业房地产运营服务市场将继续发展，相应的光资产管理模型将变得更加流行和流行。国内零售商业光资产运输结构可能会引入短期重建。

值得指出的是，尽管商业物业的光资产管理市场的市场前景广泛，但光资产运营模型也具有不容忽视的风险。消费者精明的消费概念，零散的在线购物的普及以及消费分类的加剧……所有这些都构成了零售物业管理的潜在运营风险。同时，商业物业的财产权问题削弱了光资产管理企业的权利和主动权。这提醒商业管理运营提供商始终保持清醒的思想，珍惜自己的羽毛，并警惕快速和沉积物的光资产的扩大。