【第142期】
1.16-1.29
黑石集团一周内三次套现，总计87亿元
新鸿基香港15家商场春节期间客流量同比增长25%
预计2023年海港城销售额将增长10%至20%
29.8亿拿地！华润置地万象商业部正式落户广州
山姆会员店未来五年将在美国新增30家门店
苹果开始在部分零售渠道裁员
LV将推出首个婴儿系列
Shein估值缩水35%，但仍计划最早今年赴美IPO
KK集团向港交所提交声明，全球拥有707家门店
中国国内旅游已恢复至疫情前88.6%，出境旅游再度回暖
01
商业地产
性能/租金
01
黑石集团一周内三次套现，总计87亿元
短短一周内，全球最大的另类资产管理公司黑石集团三度出售资产，共套现87亿元。
1 月 24 日，消息人士称，黑石正在谈判将其在印度最大房地产投资信托基金 Parks 的一半股份出售给私募股权公司贝恩资本。该交易价值可能高达 4.8 亿美元（合同金额为 35 亿元人民币）。 。
据1月25日消息，黑石集团确认将以2.4亿欧元（约合人民币17.7亿元）的价格出售位于西班牙巴塞罗那的一栋建筑。
据1月29日消息，郭令明旗下的新加坡房地产公司城市发展（City）已确认将以4亿英镑（约合人民币34亿元）的价格从黑石集团手中收购伦敦塔桥附近的地标综合体。 。凯瑟琳码头（圣码头）。
02
新鸿基地产香港15家商场春节黄金时段客流量同比增长25%
新鸿基地产执行董事冯秀艳表示，整个农历新年（1月19日至25日，共7天），公司在港15个主要商场包括apm、大埔超级城、WWTC世贸中心、新太阳广场、元朗广场、柴柴湾新绿商场及上水都会广场人流量较去年增加25%，销售额增加约与去年相比增长30%。
图片来源/新鸿基地产官网
03
吉宝房地产投资信托基金2022财年的净财产收入增长2.0%
吉宝房地产信托公布截至去年底的下半年及全年业绩，下半年房地产净收入为7800万新元，同比下降2.4%；全年增长 2.0% 至 1.589 亿新元；下半年可分配收入同比增长3.7%至1.104亿新元，全年增长4.1%至2.2094亿新元。
截至去年底，整体合同出租率为96.3%，加权平均租期为6年，其中主要10家租户的加权平均租期为10.5年。
04
九龙仓地产凌远庭：海港城今年预计增长10%~20%
随着香港恢复通关，抵港旅客逐渐增多。九龙仓地产执行董事凌远廷在1月27日出席集团海港城活动后表示，从农历二十九，尤其是大年初三开始，内地游客明显多于以往，不少商户也看到了排队的情况。当被问及今年的流量和销售增长目标时，她希望至少实现10%到20%的增长。
图片来源/视觉中国
05
2022年韩国连锁店销售业绩持续快速增长
根据 Link Show Media对乐天、现代、新世界西蒙三大运营公司奥特莱斯销售额的调查显示，2022年平均增长率为11.1%。不仅排名靠前的项目增长稳定，近1-2年新开项目也表现不俗。
2022年，除9月底因火灾事故关闭的现代品牌奥特莱斯大田店外，其他19家奥特莱斯均实现正增长。其中，现代品牌奥特莱斯1号增长势头最为强劲，销量同比增长。 20.1%。
韩国奥特莱斯连锁店20强销售业绩排名
06
澳大利亚百货巨头 Myer 销售额增长近 20 年来最强劲
澳大利亚百货公司Myer在截至12月31日的五个月里实现了近二十年来最强劲的销售增长，集团扭亏为盈的势头进一步加强。
公告还表示，本财年上半年税后利润预计在6100万至6600万澳元之间，同比增长89%至104%，同比增长54%与 2020 财年上半年相比，增长 % 至 67%。
图片来源/澳洲财经新闻
开业/新招聘
01
日本三菱地所集团投资携手铁狮门建设晶耀虹桥项目
近日，有消息称，日本最大的房地产开发公司“三菱地所集团”投资了由美国著名开发商铁狮门公司开发的上海晶耀虹桥项目。
该项目是上海长宁区娄山关路大型地标性TOD综合开发项目。它是三菱地所集团在中国上海的第一个大型综合开发项目。计划于2023年初开工建设，2025年竣工。
02
马莎百货 (Marks & ) 表示将投资 4.8 亿英镑升级门店
据1月16日消息，英国零售百货巨头玛莎百货表示，将投资4.8亿英镑实施“门店轮换计划”，该计划将在未来三到五年内创造3400个就业岗位。
据悉，该公司计划明年在利物浦、伯明翰和利兹等城市开设八家“全线”商店，供应服装、食品和家居用品。其中五家商店将在另一家于 2020 年破产的英国零售巨头 的旧址上开业。
03
奥克兰机场 Mānawa Bay 奥特莱斯计划于 2024 年开业
新西兰奥克兰机场宣布其正在开发的高级奥特莱斯将被命名为 Mānawa Bay。奥克兰机场正在与当地毛利部落就该项目密切合作。
项目设有三个主要入口和“8”字形动线，方便顾客的移动和导航。建成后，该建筑将提供24,000平方米的零售空间，包括100多家面积从50平方米到1,500平方米不等的商铺。
图片来源/澳洲财经新闻
获得土地/出价
01
29.8亿拿地！华润置地万象商业部正式落户广州
1月19日下午，华润置地以总价29.8亿拿下珠江隧道入口以西、珠江以南土地（即新龙沙土地）。该地块总建筑面积24.8万平方米，占据白鹅滩核心位置。
其中，地块将打造300米地标，超越白鹅潭国际金融中心，刷新白鹅潭CBD天际线；该地块将“打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目”、“树立全球消费趋势标杆”。此举标志着华润置地万象商业部正式落户广州。
图片来源/广州房产（拆迁神）
02
中国免税品集团拟参与仁川机场免税店招标
韩国《亚洲日报》19日报道称，中国免税品（集团）有限公司对竞拍仁川国际机场免税店经营权表现出浓厚兴趣。
据韩国免税店行业消息，仁川机场公社本月12日为13家企业举办了免税店招标说明会。除了乐天、新罗、新世界等韩国免税店“三巨头”外，中国免税品集团、瑞士杜福瑞等外资企业也参与其中。
每位投标人将于 2 月 21 日登记投标，并于次日提交投标建议书。经海关部门审核后，确定最终中标单位。仁川机场免税店经营权将于7月1日起正式易手。
02
品牌追踪
新店来了
01
山姆会员店将在美国开设 30 家新店
首席执行官基思·麦克雷 (Keith McRae) 表示，销售额大幅增长，山姆会员店会员人数目前达到历史最高水平。该公司计划未来五年内在美国增设约 30 家门店。
山姆会员店的下一家商店预计将于 2024 年在佛罗里达州开业；该公司还计划今年开设五个物流配送中心，其中第一个将在佐治亚州开业。
基思·麦克雷 (Keith ) 告诉 CNBC：“在通货膨胀等时期，当人们的家庭预算面临压力时，山姆会员店就真正发挥了作用。” “所以我认为现在确实是我们的时候了。”
来源/CNBC
02
迪奥在吉林松花湖开设冰雪主题快闪店
迪奥近日在吉林松花湖王子酒店大堂吧开设了冰雪主题限时精品店。不仅销售最新的滑雪系列服装，还在酒店南广场打造了大型冰雕艺术装置和“穹顶”。 “冰屋”咖啡馆。
冰雕艺术装置的灵感来自于该品牌位于巴黎蒙田大道30号的旗舰店。里面有Dior系列的冰雕，比如Lady Dior手袋、Bar Dior套装等。
图片来源/官方公众号@DIOR迪奥时尚服务号
03
法国香水品牌MEMO PARIS中国首家门店开业
1月17日，法国高端奢华沙龙香水MEMO PARIS中国首家旗舰店开业，位于上海IFC国际金融中心。店内整体风格设计以铂金色调为主，凸显高端品质与格调。
图片来源/官方公众号@MEMO PARIS
04
国内第三家店预计3月在上海浦东开业。
据了解，中国大陆第三家店预计于3月份开业，并将选址上海浦东。目前，上海浦东店已进入开业筹备阶段。外部工程总体已完成，内部施工正在进行中。信息显示，凯时客浦东店位于浦东康桥康新公路5178号，11号线康新公路站以北，距离上海迪士尼度假区仅一站路。
此外，浙江首家会员店也预计将于第三季度开业。届时，在中国大陆开设的会员店数量将达到4家。
05
巴黎戴高乐机场两家新店开业
随着全球旅游业的复苏，机场零售再次成为奢侈品牌发展的重要渠道。上个月，两家新店在巴黎戴高乐机场开业，分别销售美容及成衣、手袋、手表、珠宝及其他精品。毗邻LV、Dior、Saint等奢侈品牌的机场店。巴黎机场数据显示，12月旅客数量已恢复至2019年水平的93%。
图片来源/香奈儿公众号
06
Apple 正准备在马来西亚开设第一家 Apple Store
据报道，苹果Apple Store将首次进入马来西亚，并已开始招募员工以进军马来西亚零售市场。苹果公司最近在其网站上发布了针对商店经理、技术专家和支持人员、企业销售助理和运营专家的招聘信息。招聘启事表明，这将是苹果自己的零售店。招聘启事没有透露马来西亚第一家苹果零售店的地点，但外媒暗示它可能建在该国首都吉隆坡。
07
The Row中国首家店在成都SKP开业
由美国明星姐妹与Mary-Kate Olsen共同创立的极简奢侈品牌The Row近日在成都SKP开设全球第四家独立店，正式进军中国市场。另外三个位于美国纽约和洛杉矶以及英国伦敦。
Row成都店延续了品牌的简约风格，整体色调以黑白为主，在视觉空间上营造出干净的留白感。
图片来源/小红书@成都SKP The Row
08
Tims天豪咖啡门店超600家
近日，咖啡连锁品牌Tims天豪咖啡宣布，第600家门店在广东中山石岐万向汇开业。据了解，自2022年10月突破500家门店以来，Tims天豪咖啡在短短三个月内已扩张至600家门店。
Tims天豪咖啡已进入中国39个城市，并正在加速低线市场布局，向2026年开设2750家门店的目标迈进。
09
Etro 在该国开设四家门店
近一个月来，意大利奢侈品牌Etro在成都远洋太古里、成都SKP、北京DT51和武汉武商MALL国光开设了四家门店，加速其在中国市场的扩张。该品牌于2021年7月被LVMH旗下私募股权投资公司L收购60%的股份。
10
Gucci 将在洛杉矶开设第二家行李箱店
继去年12月底在巴黎开设第一家箱包店后，Gucci 将在洛杉矶开设第二家箱包店。 Gucci将出售旅行箱及相关配件和旅行配饰，以致敬品牌手工箱包的起源，以及对品牌旅行文化的不断探索。
图片来源/
11
将在伦敦开设第一家英国商店
继去年在英国重新推出电商服务后，LVMH旗下多品牌美妆零售商宣布将于今年3月在伦敦开设英国首家实体店。
该店面积超过6000平方英尺，将为消费者提供全系列彩妆、护肤、护发、香氛、美体及个性化礼品产品以及高科技的购物体验。
12
On将在英国开设首家旗舰店
瑞士高性能运动服饰品牌On将于2月10日在伦敦开设首家英国旗舰店，这也将是该品牌在欧洲的首家独立门店。
该店位于伦敦西区摄政街，共有三层，面积860平方英尺。将为消费者提供以设计为中心、科技驱动的购物体验，并将首次展示全系列男女服装产品。
图片来源/红包公众号上
13
7家居酒屋在神奈川县厚木南七七七街开业
从本厚木站南口步行1分钟，聚集了神奈川县7家居酒屋的“本厚木南口一番街”开业了。
7家店铺包括能以290日元品尝名牛肉的人气牛排店“牛肉厨房站”、串烧和煮盐堪称第一的“”、能品尝正宗中国风味的“饺子和马戏团”等。 。
性能概览
01
LVMH去年营收飙升23%至近800亿欧元创历史新高
据《时尚商业新闻》报道，去年截至12月31日的财年中，全球最大奢侈品集团LVMH销售额同比大涨23%至791亿欧元，创历史新高，营业利润也大涨23%至21.055欧元。十亿欧元。
按部门划分，LV、Dior时尚的时尚皮具业务收入大涨20%至386.48亿欧元；精选零售板块飙升17%至148.52亿欧元；手表和珠宝业务飙升12%至105.8亿欧元，香水业务飙升12%至105.8亿欧元。美容业务增长10%，达到77.22亿欧元；葡萄酒和香槟销售额也录得11%的增长，达到70.99亿欧元。
02
市值逼近90亿英镑的历史新高
据《时尚商业快报》监测，周三该股在去年12月31日发布第三财季业绩报告后，股价上涨2.8%，至约23英镑。一年来上涨近24%，市值约88亿英镑，逼近900亿英镑大关，创历史新高。
首席财务官朱莉·布朗表示，随着防疫政策的不断优化，品牌对中国市场的复苏和中期发展潜力依然充满信心。
03
卡地亚母公司第三季度营收增长8%
截至去年12月31日止三个月，卡地亚母公司历峰集团销售额增长8%至54.03亿欧元，低于分析师预期的56.7亿欧元。
按地区划分，日本实现强劲复苏，销售额增长 30%。欧洲和美国也分别增长了17%和16%。中东和非洲业务增长20%，而亚太市场则受到中国销量大幅下滑的影响。影响百分比下降了 7%。
图片来源/cpp-
04
优衣库母公司中国业务1月快速复苏
据日经中文网报道，优衣库母公司迅销集团近日接受采访时表示，由于防疫措施的优化，旗下品牌1月份在中国的业绩迅速恢复，预计将恢复到成长轨迹。
数据显示，截至去年11月30日的财季，迅销集团在中国市场的销售额罕见地下降了3%，主要是部分门店无法正常营业。
05
Tod's集团2022财年销售额突破10亿欧元，同比增长13.9%
1月25日，意大利奢侈品集团Tod’s公布2022财年财务数据：年销售额突破10亿欧元，较上年增长13.9%，较2019年增长约10%。
汇率变化产生了积极影响，尤其是对于海外市场影响力较强的Tod's和Roger品牌。按固定汇率计算，集团全年销售额同比增长11.4%。
图片来源/
商店关闭/破产/裁员
01
亚马逊发起史上最大规模裁员
亚马逊最近启动了史上最大规模的裁员计划。该公司已在全球范围内解雇了 18,000 名员工。中国员工要到农历新年之后才会收到通知，大部分裁员将落在零售和人力资源部门。
美国科技公司近期不断裁员。 .fyi网站整理的数据显示，今年短短两周多的时间，全球科技行业就有2.5万名员工被裁员。按照这一趋势，今年全球科技行业的裁员规模将超过去年15.43万人的裁员总数。
02
消息人士称，苹果开始在部分零售渠道裁员
据1月22日消息，CNBC发文给出了苹果尚未传出裁员消息但“逆转”即将到来的两大原因。据国外科技媒体报道，苹果已经减少了苹果专卖店以外零售渠道的非季节性员工。
03
美国家居零售巨头Bed & Bath濒临破产
1月26日下午，美国家居零售巨头Bed&Bath股价暴跌，导致短暂停牌。
这家陷入困境的家居零售商在一份证券备案文件中表示，它“没有足够的资源来偿还信贷安排下的金额，这将导致该公司考虑所有战略选择，包括根据美国破产法重组其债务。” ”
Bed & Bath 正试图通过减少资本支出、关闭商店以及与房东谈判租赁协议来削减成本，但警告称“这些措施可能不会成功。”
04
余文乐个人品牌传被关闭
香港明星余文乐个人时尚品牌天猫旗舰店已悄然关闭。根据终止营业公告，该店将于1月29日全面关闭。
另一位消息人士透露，北京三里屯店的合同即将到期，不会续约。截至目前，余文乐及品牌均未对消息做出回应，品牌官网仍正常运营。
新产品/联合品牌/营销
01
LV将推出首个婴儿系列
据《时尚商业新闻》报道，Louis 将于 3 月 3 日发布首个婴儿系列，涵盖连体衣、配套套装、裤袜、睡衣、连衣裙和双面连帽夹克，以及针织拖鞋、花卉帽子、围兜和袜子等。 。或许是为了给品牌主攻婴幼儿市场做铺垫，Louis近期的促销活动全部以童年为主题。
03
资本捕手
投融资
01
英国百年雨鞋品牌Boots 传正在寻找新投资者
据悉，英国百年雨靴品牌Boots正在寻找新投资者，并正在与美国纽约一家咨询机构合作达成交易。消息人士透露，这个深受名人喜爱的品牌正在“加快销售进程，目标是在未来几周内完成交易”。
Boots创立于1856年，曾两次荣获英国女王荣誉勋章。
图片来源/
重组
01
华夏幸福：已获得英国法院书面裁决，海外债务重组全部获批
1月26日，华夏幸福发布公告称，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2时30分举行裁决听证会，法院裁决裁定重组华夏幸福海外债务协议安排生效了。
该裁决对持有全部49.6亿美元海外美元债的债权人具有强制性。全面化解华夏幸福全部境外金融债务风险，标志着华夏幸福境外债券重组方案正式获批。后续交付时间将由公司自主确定，预计1月31日完成。
并购
01
星狮地产集团以 6.525 亿新元收购 NEX 购物中心 50% 的股权
近日，新加坡星狮地产集团宣布，该集团已与 (Co-) 旗下子公司 Tres 签署合同，购买 NEX 购物中心 50% 的股权。
NEX 是新加坡最大的邻里零售商场之一，2022 年净财产收益收益率（NPI 收益率）将超过 4%。
首次公开募股
01
美丽花园正式登陆港交所 开盘大涨60%
1月16日，美丽花园在香港联交所主板正式挂牌上市。开盘大涨60%，截至发稿市值约70亿港元。以2021年营收计算，美丽花园是中国最大的传统美容服务提供商和第四大非手术医疗美容服务提供商。
美丽田园直营店总数从2019年底的154家增至2021年底的177家，直营收入占比94%。截至2022年6月30日，美丽田园门店共有352家，大部分位于一线或新一线城市。
02
KK集团向港交所提交声明，全球拥有707家门店
1月20日，潮流零售商KK集团向香港联交所提交上市申请，摩根士丹利和瑞信为其联席保荐人。
截至最后实际可行日期，KK集团拥有KKV、X11及KK 四个自孵化零售品牌，并通过覆盖中国31个省及印尼13个城市的707家门店的庞大零售网络提供多种时尚零售产品。 。
03
Shein估值缩水35%，但仍计划最早今年赴美IPO
据报道，快时尚品牌 Shein 正在与现有投资者洽谈 15 亿美元至 30 亿美元（约合人民币 101 亿至 202 亿元）的融资交易，但估值仅为 640 亿美元，高于之前的估值峰值。缩小了三分之一左右。
知情人士表示，尽管本轮融资预计将在未来几个月内完成，但 Shein 仍计划最早今年在美国 IPO。
图片来源/
04
行业动态
行业数据
01
香港零售业：高铁恢复后，尖沙咀部分名店生意增长20%至30%
1月16日，批发及零售业立法会议员邵家辉在电台节目中表示，通关初期，前两天商务及家庭探访较多，他认为相信未来将会有更多的休闲游客。
零售业对高铁恢复运营感到兴奋。自周日开业以来，西九龙站附近的人流量明显增加，尖沙咀的一些名品店和珠宝店的生意也有所增加，增幅约为20%至30%。上水的零售情况则有所不同。经过近三年的疫情，很多店都关门了，有的最近也完成了租赁。相信他们正在准备清关后逐步恢复正常。
02
调查：近半香港餐厅担心第一季度前景
1月18日，香港家居公布2022年第四季「餐厅信心指数」调查，结果显示本地餐厅对行业未来抱有更进取的态度。总体业务满意度得分从第三季度的5.4分上升至平均6分。
随着疫情缓解，公众对疫情的担忧逐渐消退，堂食收入稳步增长。香港重新开放后，餐饮业对经济环境的态度更加积极，由第三季度的37%上升至第四季度的48%。
然而，随着假期期间出国旅游的人数增加，近半餐厅(49%)对2023年第一季度香港行业的前景表示担忧。
03
春节假期海南离岛免税购物额超15亿元
据央视新闻报道，1月21日至1月27日，春节假期期间，海口海关共监管离岛免税购物15.6亿元，购物人数15.7万人次，同比分别增长5.88%和9.51%，与2021年同期持平。同比增幅分别为51.5%和64.9%。销量排名前三的品类分别是化妆品、珠宝、手表。海南离岛免税成为海南吸引国际消费回流的重要窗口。
图片来源/中国免费官网
动态趋势
01
中国国内旅游已恢复至疫情前88.6% 出境游以东南亚最受欢迎
1月27日晚，根据文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游人数3.08亿人次，同比增长23.1%，回归至2019年同期的88.6%；国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复到2019年同期的73.1%。春节假期期间，全国文化和旅游市场总体安全、稳定、有序。
携程平台数据显示，出境游机票订单中，巴厘岛机票订单同比增长30倍，新加坡增长超过8倍，马尼拉增长超过5倍，曼谷和普吉岛增长4倍，清迈增长10倍以上。是吉隆坡的近3倍。
据央视新闻客户端报道，入境处数据显示，21日（除夕）至25日（正月初四），入境香港人数超过41.7万人次，其中内地游客超过6.6万人次，约占入境总人数的16%。
图片来源/视觉中国
05
宏观剖面
经济数据
01
日本政府预计今年经济增长1.5%
日本政府23日在内阁会议上最终确定了2023年的经济预测。剔除物价变化影响的实际GDP增速预计为1.5%，名义GDP增速为2.1%。实际的GDP金额将达到558.5万亿日元，如果实现，该金额将达到新高。
02
英国消费者情绪下降到接近50年的低点
路透社报道说，市场研究公司GFK表示，消费者信心指数下降了3分，为减去45，这是自1974年开始记录以来最低的第三个。
本月购买商品的情绪下降特别严重。价格上涨和经济不确定性正在损害英国家庭，越来越多的消费者表示他们的个人财务状况恶化了。近几个月来，能源账单和食品价格迅速上涨，侵蚀了家庭的可支配收入。
03
德国经济预计今年将逃脱经济衰退
法国阿肯斯·普雷斯（ -）报道说，德国政府于1月25日表示，它预计德国今年能够勉强摆脱经济衰退。总理舒尔茨（）当天在联邦议院发表讲话，证实政府可以“呼吁克拉里昂（）呼吁结束经济危机”。欧洲最大的经济体德国对乌克兰战争的影响比预期的要好。
政府的数据显示，德国预计2023年的经济增长率为0.2％。在2022年秋天，在能源价格高涨的背景下，工业部门的购买力下降，德国政府曾经预计GDP在2023年收入0.4％。
封面图源视觉中国
资料来源：，纽约时报，CPP，BOF，欧洲时报，时装业务每日，卢克斯。新闻服务，中国商务新闻，品牌服装网络，墨尔本时报，东方财富网络，中国房地产网络，AFN研究所，吉尼亚com，澳大利亚金融新闻，ACB新闻“澳大利亚金融在线”，泰国的“世界日报”，新加坡的“海峡时报”，21世纪商业先驱，hket，guan ，
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排版小石头