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▲碧海之恋·防水梦
1、施工原因引起的问题
01
院系、专业合作（4大问题）
问题一：女儿墙、下沉式厕所管井侧壁、屋顶天窗墙等多为建在钢筋混凝土板上的砖墙或砌块墙。砖石与混凝土的界面处容易形成裂缝，造成渗漏水。
解决方案：凡需要防洪的建筑物均应采用现浇混凝土防洪。若建筑物无特殊要求，浸水高度应为200。
问题二：梁板混凝土强度等级不同，施工不方便。
解决办法：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。
问题三：地下室回浇条至少要在60天后浇筑，但需先进行地下室外墙防水和基坑回填施工。怎么处理这个问题。
解决方案：在地下室外墙后浇区外侧设置全高预制钢筋混凝土板。该板放置在地下室外墙防水层内侧。建筑设计需要考虑这里的防水做法，结构设计需要考虑后面板的放置。浇注带用于浇注前保留回填土。
问题四：有些墙垛尺寸太小，不方便砌筑，质量无法保证。
解决方案：当与混凝土墙、柱相连的墙叠尺寸≤120×120或一侧长度小于120时，宜采用现浇混凝土墙叠。
02
解决现浇混凝土楼板裂缝（6大问题）
问题五：屋面板混凝土强度等级较高，容易出现裂缝、漏水。
解决方案：屋面结构混凝土强度等级尽量≤C25。
问题六：地下室地面混凝土强度等级较高，容易出现裂缝、漏水。
解决方案：对于工期较长的大体积混凝土（如地下室地面、外墙等），设计时应考虑混凝土后期强度，不少于60天龄期的混凝土强度可以使用。
问题七：地下室底板与侧墙背浇带新旧混凝土界面易出现裂缝，常发生渗漏现象。
解决方法：后浇带接头处应做成企口、凹槽；主筋应在后浇带处断开；使用膨胀止水带。
问题八：PVC电力管埋入现浇混凝土板时，沿管道混凝土板经常出现裂缝。
解决方案：钢筋混凝土板内预埋PVC等非金属管道时，沿板底部（板底部主筋外侧）放置300宽的φ1.0×10×10钢筋网沿着管道。
问题九：目前电梯房前室混凝土板内埋设大量设备管道，造成结构隐患，容易出现裂缝。
解决方案：对于预埋管道较多的板材（如高层建筑的电梯前室等），按结构设计要求，板材厚度应为+30%。
问题10：屋顶等有防水要求的混凝土板有严格的裂缝控制要求。如何控制裂缝。
解决方案：在需要防水的屋面板结构的混凝土中添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包商针对中标产品参数提供，由设计单位确定。
03
防止一楼楼板下沉（3大问题）
问题11：首层隔墙本身已沉降，墙体出现沉降裂缝。
解决方案：首层隔墙下方应设置钢筋混凝土基础梁或基础。隔墙不得直接设置在建筑物地面上。原建筑地面内加厚的混凝土垫层（元宝基础）不得作为隔墙的基础。实践。
问题12：室外台阶、花坛等下沉、变形。
解决方案：在设计建筑物的室外附属设施时，应考虑其地基和地基的设计。
问题13：建筑物一层回填土较厚，回填质量难以保证。
解决办法：回填时，监管一定要到位，加强质量控制和自检措施。在严格按照规范回填的前提下，根据工程实际情况，可采取以下加固措施：
(1)回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，无需额外加固。
(2)当回填土厚度<500时，无需额外加固。
（3）当回填厚度为500≤、≤2000且地面跨度小于3000时，在建筑楼板混凝土垫层底部放置φ6@200双向钢丝网。网格应锚定或放置在周围结构上。 ;若地面短跨≥3000，除按上述要求加设钢筋网外，还应在垫层底部加设脊墙。脊墙与周围结构形成的网格边长不应超过3000。脊墙方法由设计单位下发。屋脊墙体材料宜为砖石，并应保证与上部混凝土垫层的支撑关系。
（4）回填厚度>2000时，宜采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。
2、设计原因引起的问题
01
院系、专业合作（2大问题）
问题14：有时隔墙和填充墙不够坚固。
解决方案：非承重墙墙体材料的强度等级应在图纸中注明。
问题15：钢结构二次设计、地基处理等由谁负责？
解决方案：总承包商负责完成钢结构的二次深入设计和地基处理。设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。
02
消防设计（6大问题）
问题16：消防车道宽度不足4m，无回程场、回程车道，园内植树影响消防车辆。
解决办法：按照规范执行。消防车道的宽度应当符合规范。若消防车返回场上部为草坪覆盖，其下部结构设计必须满足消防车通行要求。园林总体规划应当经建筑设计师审查，报消防部门批准。
问题17：电梯前室窗户面积不够3m2。
解决方案：遵循规范。如果面积小于3平方米，可增设加压送风井。
问题十八：建筑物之间防火隔离不够。
解决方案：遵循规范。
问题19：一层楼梯间与地下室没有分隔。
解决方案：遵循规范。
问题20：发电机、消防泵不在一期，耽误了一期验收时间。
解决方案：一期应考虑完善配套设施。裙房未装修或暂时不使用的，应先进行消防系统设计，施工完毕后方可进行验收。
问题21：消防泵房无直接安全出口。
解决办法：按规范执行。
3、常见设计问题及措施
01
屋顶防水（7大问题）
问题22：广州911防水材料质量不稳定。
解决方案：
1）按国家规定选择防水卷材并确定厚度。
2）北方地区别墅，按二级防水等级要求做两层卷材防水。
问题23：保温层位置不清楚。
解决方案：
1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水。南方先做防水，后做保温。
问题24：天窗底部裂缝漏水。
解决方案：将混凝土女儿墙制作成300mm以下。
问题25：屋顶突出的管道、水井和烟道周围渗漏。
解决方案：突出屋面的管道、井、烟道周围应与屋面结构一起浇筑钢筋混凝土防水反梁。平屋顶的标高应设置为高出最高完工面250mm，坡屋顶的标高应设置为高出最高完工面250mm。
问题 26：管道从地板和屋顶漏水。
解决办法：按规定选择并埋设套管；套管内应填充沥青纤维和防水油膏。
问题27：屋顶西班牙瓦有两种施工方法，一种是挂式，一种是卧式。但按照挂贴方式建造的别墅屋顶大多存在渗水现象。
解决方法：改为水平粘贴工艺。若屋面坡度确实过陡，水平贴合时应加挂网等加强措施，或加厚卷材防水层（30mm以上），然后采用挂贴合工艺施工。具体做法以各公司地区标准为准。天津地区指的是节点2-5。
问题28：别墅内部分户型设计有暗水槽，但由于设计时未采取加固措施，导致不少屋顶暗水槽漏水。
解决办法：统一改为明沟，采用2-5个节点。
02
室内防水（5大问题）
问题29：沉箱式卫生间没有侧排水，沉箱内容易积水，造成渗水隐患。当我们准备加侧排水时，由于管井面积不够，无法加立管。
解决办法：加装侧排水管。北方地区由于安装困难，可适当加大管井。
问题30：沉箱管井防水套管安装。在浴室安装管井时，管井壁（沉箱内）的厚度往往只有8至10厘米。采用混凝土墙或砖块，无法正确安装防水外壳。
解决方案：建议沉箱管井壁厚为12cm，采用钢沪宁结构。沉箱内部应抬高，不得回填。
问题31：卫生间墙壁漏水。
解决方案：柔性防水加高至300mm高度，以上部分采用防水砂浆。北京地区墙基混凝土加高120mm。
问题三十二：安装卫浴设备时无法固定，容易出现渗漏现象。
解决方案：建议浴室墙壁全部采用实心砖。
问题33：室内水管被刺破。
解决办法：尽量避免门穿过水管、暖气管，从门侧穿过墙体，在剪力墙内留套管。
03
外墙防水（4大问题）
问题34：外墙裂缝漏水。
解决方案：外墙涂刷抗裂纤维水泥砂浆。
问题35：墙体材料。
解决方案：同意广州试行加气混凝土砌块，但要增加相应的防裂措施（如内外墙抹灰、挂网、抹灰层添加防裂纤维等）。
问题36：窗楣、窗台漏水。
解决办法：窗楣应建滴水线；外窗台应低于内窗台，排水坡度要足够；铝合金窗的下框应有排水结构；铝合金窗外侧应用防水胶密封。严格执行施工规范。
问题37：GRC外饰构件较多，但有的外墙GRC线条上没有悬挑，很容易造成GRC构件与外墙连接处漏水，而且GRC构件之间的连接处也存在漏水现象。容易出现裂纹。
解决方案：
1）尽量减少GRC的使用，减少GRC线条的样式。
2）选定供应商后，及时向设计单位提供安装节点。有待设计确认
可以稍后安装。
3）设计单位应在图纸中注明装饰线的排水坡度、滴水槽以及不同材料搭接的防裂措施。
4）固定板设计必须考虑线路浸水、渗水问题。
5）工程部必须认真审核装饰线条施工方案。
04
地下室防水（1大问题）
问题38：防水材料质量不达标。
解决方案：采用卷材防水，防水等级及设计符合国家标准。
4. 搭建节点常见问题及解决方法
01
门窗栏杆（11大问题）
问题39：朝天门不能用木门，这是规定不允许的。
解决办法：天空入口处禁止使用木门。
问题40：出于成本考虑，甲方拟取消部分物业的门窗钢框。但取消钢框架会导致结构完成后门窗洞口无法及时关闭，对工程进度影响很大，且极易造成损坏。铝框架的污染和损坏。
解决办法：总承包费用计算完毕后，报总部审批。
问题41：电梯在一楼，秋冬季风大时，电梯厅门无法关闭到位，需要外力才能关闭。设计时，大堂电梯应防风，电梯门可自由开关。
解决方案：采用其做法。
问题42：栏杆高度小于1100。
解决办法：按规范执行。
问题43：主体施工时不能预留阳台栏杆预埋件，因为栏杆杆之间没有间距。安装时不允许使用膨胀螺丝，造成结构破坏。
解决办法：设计确定间距和大样图。
问题44：阳台镀锌钢管油漆剥落、生锈。
解决方案：设计必须与油漆（搪瓷）明显匹配。
问题45：室内飘窗台窗户护栏设置问题。
解决方案：标准化设计团队统一制定标准图纸。
问题46：根据住宅设计规范：外窗台距楼面或地面净高小于0.8米时，应设置防护设施。窗台高度小于0.8米的所有开窗均应安装安全护栏。目前我辖小区内，凸窗护栏高度较低，儿童很容易击碎玻璃坠落。建议增加护栏高度。
解决办法：按规范执行。
问题47：天台及平台各单元之间设有防护栏杆，防止外人通过，确保安全；由于窗户的推拉门无法关闭，又没有防盗装置，所以在很多楼宇中都出现了人们可以通过业主家平台上的推拉窗进入房间的情况。 ，导致盗窃。
解决办法：设计时充分考虑。
问题48：小区景观水池旁应加设防护栏杆，防止儿童、老人滑倒、摔倒。
解决办法：不要使用它的方法。
02
装饰细节（6大问题）
问题49：走道、管井立面贴瓷砖。
解决办法：让装修专业人士出大样来确定颜色。
问题50：室内木柜与墙壁连接不当。
解决办法：通过装饰处理。
问题51：卫生间、厨房墙地砖尺寸太大，容易空鼓，损耗高。
解决办法：建议墙砖不要太大，不大于500×500，不宜使用玻化砖。
问题52：墙地砖斜铺，损耗高。
解决办法：交接标准中明确规定应尽量避免斜贴。
问题53：柜体验收不合格，导致燃气工程验收未通过。
解决方案：强制执行规范。设计和施工时，在放置燃气软管和燃气表的封闭空间内预留通风孔，并安装通风板。
问题54：电梯的门槛应高于地面，门槛与地面之间应有合理的坡度，防止水倒灌电梯井道，影响电梯运行。
解决方案：采用其做法。
03
屋顶工程（4大问题）
问题55：坡屋顶坡度过大。
解决办法：在不影响设计效果的情况下，尽量减慢坡度。
问题56：单采暖预留管道：由于楼板厚度限制，预留采暖管道高于混凝土保护层管道交汇处。由于高度太高，楼板必须拆除。
解决方案：在加热管上留有凹槽，并向营销部门提供合理解释。
问题57：是否使用混凝土天沟——品牌成品水收集系统。
解决方案：部分与立面结合使用。
问题58：施工单位经常要求更换屋面坡面材料。
解决方案：韩建提出了几种材料方法，设计公司选定了这些方法。
04
抹灰工程（5大问题）
问题59：由于雨水和灰尘的影响，许多联排别墅的露台墙壁上都会形成“泪痕”。
解决方案：在设计中添加滴水线。
问题60：我公司地下室顶棚设计方法基本采用88J1-1图集中的棚61方法。直接在保温板上刮2mm防水，极易造成质量隐患（仅限北京地区使用）。
解决办法：需要网格布。新建工程室内、地下保温吊顶做法：参照88J2-9，棚26-W。
问61：我公司一般采用88J1-1图册中棚8B、棚9B方式进行水泥石灰砂浆室内吊顶抹灰。这种方法现在很少使用，很容易造成质量和安全事故。
解决办法：用腻子将表面抹平，取消抹灰的方法。
问题62：外墙石材铺贴的施工方法是否与北方的保温方法相结合。
解决方案：同意。
问题63：已交付使用的水泵机房地面、地面全部为水泥，墙壁、地面破损。应按照卫生防疫站核发的二次供水卫生许可证标准进行设计（墙壁、地面、排水沟应铺设墙地砖），避免影响正常供水，污染环境。机房再次装修时水泵房设施。 。
解决方案：同意并采用其方法。
05
墙体项目（5 个大问题）
问题64：有些地下室隔墙还设计为轻质隔墙板。但由于地下室层高（特别是地下层）较高，均大于3.3m，轻质隔墙板高度不能超过3.3m。 m，否则有破裂甚至破损的危险。
解决方案：建议地下室隔墙更换为砌块。
问题65：有些剪力墙门叠设计过小，无法安装门套。
解决方案：未来门垛不应小于10cm（但应保证结构所需的尺寸）。
问题66：grc轻质隔墙板出现裂缝。
解决办法：除了铺设玻纤网格布加强板缝外，还需要将玻纤网格布充分铺贴。
问题67：电气预埋图尺寸应尽可能留有余量，如配电箱等。由于招标时间有时会滞后于土建施工进度，如果不综合考虑各厂家设备尺寸，不提供相应的预留大小，会造成浪费。
解决方案：同意。
06
楼板结构（2大问题）
问题68：无藻井卫生间的降板原来是3cm，导致卫生间内外高差不足，卫生间地面找坡度困难。尤其是入口处，很容易与外界地面平齐甚至高出。如果要保证有高差，很容易导致坡度不足而积水。
解决方案：可将地漏旁边的楼板再次降低，具体在结构图中标注。